Aquesta pàgina web utilitza cookies. En continuar navegant aquest lloc web, vostè accepta l'ús de cookies.
X

La incertesa a Catalunya corregeix els excessos del mercat immobiliari

  • L'alça de preus del 22% en les zones més demandades de Barcelona podria moderar-se fins al 4%, allargant el període de creixement sostingut
  • Els inversors ajornen les seves decisions de compra a l'espera que conclogui l'actual fase d'incertesa
  • A l'octubre, Engel & Völkers Barcelona augmenta les vendes un 23% respecte al mateix mes de 2016 i incorpora a 32 nous consultors immobiliaris per enfortir totes les seves línies de negoci


L'octubre ha estat un mes marcat per la incertesa política a Catalunya. Però tot i el mal moment del mercat, des de l'1-O Engel & Völkers Barcelona ha mitjançat en operacions per valor de 34,8 milions d'euros, fet que suposa un increment del 23% respecte al mateix mes de l'any anterior.

Si bé la facturació d'octubre ha estat inferior a la registrada al setembre, el creixement del28% respecte al mateix mes del 2016 a les vendes de propietats residencials, segment que representa més del 80% dels ingressos de la companyia, ha permès superar el objectiu previst. D'altra banda, els ingressos de la divisió de lloguers residencials s'han mantingut estables i els de Commercial (sector terciari) han caigut un 8%. Pel que fa al nombre de transaccions, Engel & Völkers Barcelona ha tancat 61 noves operacions de compravenda i 92 de lloguer.

Tot i que la inversió requereix d'una estabilitat jurídica, econòmica i política, i la incertesa mai és un bon aliat, sobretot si es perllonga en el temps, el director general d'Engel & Völkers Barcelona, ​​Oriol Canal, vol destacar l'efecte d'ajust que l'actual situació ha tingut sobre els preus. "Els preus a la capital catalana estaven pujant de manera excessiva, fins a un 22% a les zones més demandades i molts venedors ja descomptaven pujades similars o superiors per al pròxim any", afirma Canal.

Barcelona - engel-volkers.jpg

"La incertesa durant el mes d'octubre ha allunyat el component especulatiu d'aquests venedors que ara estan disposats a vendre al preu de mercat i ja no exigeixen un sobre preu del 20%. Això és una bona notícia per al sector ja que probablement s'allargui el cicle de bonança, establint les bases per a un creixement més sostingut en el temps amb una demanda més sana i sòlida ", afegeix.

Aquest nou escenari pot traduir-se, segons l'opinió de Canal, "en creixements de preus moderats per als propers exercicis en l'entorn d'un 4% anual". La manca de producte davant una demanda creixent, tant en el segment residencial com en el del sector terciari, estava provocant pujades de preus molt significatives que podrien haver tingut efectes negatius en el sector a llarg termini.

Canal admet que s'han retardat algunes operacions després de l'1-O, sobretot entre els inversors, però subratlla que no les han descartat, sinó que es mantenen a l'espera dels esdeveniments perquè mantenen el seu interès a la ciutat.

Barcelona - oriol-canal-engel-volkers-barcelona.jpg

Foto: Oriol Canal - Director General d'Engel & Völkers Barcelona

En aquest sentit, cal destacar el canvi en el perfil del client de la companyia, on el comprador nacional ha passat de representar el 60% a un 83%. Mentre els inversors ajornen les seves decisions de compra, la demanda local acapara l'adquisició d'habitatges per a ús de primera residència, sobretot a la zona alta de Barcelona i al Vallès. Xinesos i holandesos lideren les compres de clients estrangers.

"Aquest període d'incertesa ens està fent guanyar significativament quota de mercat ja que molts propietaris valoren més els nostres serveis premium en un context de major dificultat a l'hora de vendre la seva propietat, de manera que estem incrementant el nostre catàleg de propietats. De fet, a l'octubre hem captat un 12% més de propietats per a la venda que l'any passat ", afirma Canal. "Per això i, seguint amb els nostres plans estratègics de creixement, a l'octubre hem incorporat a 32 nous consultors immobiliaris per enfortir les nostres tres línies de negoci a Barcelona, ​​a més d'11 persones de staff per reforçar els departaments de recruiting, administració, màrqueting i finances ".

Engel & Völkers

Barcelona
Avinguda Diagonal, 640
08017 Barcelona
Espanya
Tel.
+34 93 515 44 44

A la botiga


Vendre la seva propietat

 
Sí, m'agradaria que Engel & Völkers taxés el meu immoble gratuïtament i sense compromís.

He llegit i accepto la política de privadesa de EV MMC Barcelona i les condicions del tractament de les meves dades personals.


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)