Aquesta pàgina web utilitza cookies. En continuar navegant aquest lloc web, vostè accepta l'ús de cookies.
X

Engel & Völkers duplica la seva oferta d'obra nova a Barcelona

  • La immobiliària alemanya comercialitza 60 promocions a la Ciutat Comtal i preveu un creixement del 25% d'aquesta divisió el 2018
  • El 60% dels compradors d'obra nova és estranger, liderats per francesos, suïssos, belgues i alemanys
  • La tendència alcista dels preus de l'habitatge a Barcelona arriba tant a obra nova com a segona mà, amb increments mitjans del 15% en taxa interanual
  • Engel & Völkers presenta a BMP 2017 la realitat augmentada amb una tecnologia pionera en el sector immobiliari


Engel & Völkers, la immobiliària alemanya líder en la intermediació d'immobles d'alt standing, ha duplicat enguany el nombre de promocions d'obra nova o gran rehabilitació comercialitzades a la Ciutat Comtal. El sector immobiliari residencial d'obra nova manté la tendència alcista iniciada a Barcelona després de la crisi i la companyia preveu que aquesta divisió abast un creixement del 25% en 2018. En aquest sentit, Engel & Völkers presentarà al Barcelona Meeting Point (BMP) 60 promocions d'obra nova, 15 de les quals comercialitza en exclusiva.. 

Les zones amb major oferta d'aquest segment a Barcelona són les perifèriques, si bé el nucli de la ciutat concentra la majoria de sol·licituds. "La demanda continua sent molt alta al centre, però el valor del producte ha augmentat tant que el client decideix comprar en zones no tan cèntriques", explica el director de Property Development de Engel & Völkers Barcelona, ​​Jorge Campreciós.

Els preus més alts es concentren en els districtes de Les Corts, Eixample i Gràcia, per aquest ordre. El cost mitjà del metre quadrat en el primer és de 7.500 euros, mentre que a Eixample és de 6.900 euros i de 6.500 euros a Gràcia. El major nombre de petites promocions es concentra als barris de Les Corts, Sants, Gràcia Nova i Guinardó, mentre que les grans es construeixen a les zones perifèriques de l'àrea metropolitana com Badalona, ​​l'Hospitalet de Llobregat o Cornellà.

Espanya - napols.jpg

El preu de l'habitatge puja una mitjana del 15%

La Ciutat Comtal manté la tendència alcista de preus tant en habitatges d'obra nova com de segona mà. No obstant això, l'increment mitjà del 15% es reparteix de manera desigual entre les diferents zones. Per districtes, la pujada arriba al 22% a Ciutat Vella, seguida d'un 15% a Eixample i Sants Montjuïc, un 12% en Guinardó i un 8% a les Corts.

També cal destacar que si bé l'augment dels preus de les promocions i de l'habitatge de segona mà és molt similar, el valor de les primeres és aproximadament un 15% superior a la usada.

La pujada dels preus en l'obra nova depèn molt del perfil del promotor. D'una banda hi ha aquells que inverteixen i volen recuperar la inversió com més aviat millor i, per tant, posen preus de mercat; mentre que d'altra banda estan els que especulen amb el temps que passarà durant l'execució de les obres i incrementen el preu segons aquest interval. "Els primers solen ser promotors amb molta experiència que coneixen els riscos del negoci, els altres són nous promotors que opten per una postura més arriscada", apunta Campreciós. Així, mentre els primers no han modificat la seva tarifa de preus entre els anys 2016 i 2017, els segons sí que ho han fet.

Espanya - obra-nueva-barcelona.jpg

Tres de cada cinc són compradors estrangers

L'interès dels inversors estrangers manté en gran part el mercat d'obra nova a Barcelona. El 60% dels compradors en aquest segment, tres de cada cinc, és forà, segons dades de Engel & Völkers. França, Suïssa, Bèlgica, Alemanya, Itàlia, Turquia, Suècia, països d'Amèrica Llatina com Argentina i Colòmbia són, per aquest ordre, els llocs d'on procedeixen la majoria d'interessats en adquirir un habitatge nou a Barcelona.

El comprador d'habitatge d'obra nova "té molt clar que vol només obra nova i en el 80% dels casos descarta els productes de segona mà", assenyala Campreciós. La majoria són persones joves o de mitjana edat, famílies que incrementen el nombre de fills, parelles joves que volen emancipar als quals se suma l'inversor pur i dur. Encara que no la necessitin, la major part dels clients demanen finançament per adquirir aquest tipus d'habitatge aprofitant els baixos tipus d'interès.

Realitat virtual i realitat augmentada

Si en 2016, Engel & Völkers ja va oferir al Barcelona Meeting Point (BMP) la possibilitat de veure els immobles d'obra nova mitjançant realitat virtual a través d'unes ulleres d'última generació, en l'edició de 2017 que tindrà lloc del 18 a 22 d'octubre al pavelló 8 de la Fira de Barcelona, ​​els clients que s'apropin a l'estand B-240 de la immobiliària alemanya tindran l'oportunitat de provar dues noves tecnologies: la realitat virtual i la realitat augmentada.

A través de la realitat virtual, l'assistent podrà recórrer els immobles més exclusius mitjançant tours virtuals d'alta qualitat realitzats amb les càmeres Matterport. Engel & Völkers oferirà la possibilitat de visitar 11 propietats tant de venda com de lloguer i obra nova, que té actualment en cartera a Barcelona i alrededores.Por altra banda, les persones que s'apropin al interactiu estand que presenta la immobiliària en aquesta edició es trobaran amb alguna cosa completament nou: la realitat augmentada. Aquesta tecnologia, totalment pionera en el sector immobiliari, permet als assistents barrejar el món real amb el virtual.

Engel & Völkers

Espanya
Avda. Diagonal 640, 6ª planta A
08017 Barcelona Espanya
Espanya
Tel.
+34935154455

A la botiga


Vendre la seva propietat

 
Sí, m'agradaria que Engel & Völkers taxés el meu immoble gratuïtament i sense compromís.

He llegit i accepto la política de privacitat de Engel & Völkers i les condicions del tractament de les meves dades personals.


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)