Valoració online de la seva propietat amb Engel & Völkers

Bàsicament, hi ha dues formes de determinar el valor de la seva propietat: D'una banda, pot obtenir la valoració de la seva propietat online per obtenir una primera avaluació. A més, si vol alguna cosa més personalitzat, li oferim la possibilitat de sol·licitar una taxació de béns immobles amb els nostres consultors immobiliaris experts en la seva zona. Simplement contacti'ns per concertar una visita. Tots dos serveis són, per descomptat, gratuïts i sense compromís per a vostè.

Són molts els factors que influeixen en el preu de mercat d'una propietat. Aquests inclouen:

• La ubicació de la propietat
• L'àrea habitable i la mida de la parcel·la
• La data de construcció i condició estructural
• Les comoditats de la propietat (per exemple, nombre d'habitacions, piscina, celler o terrassa a l'última planta)
• l'oferta i demanda en el mercat immobiliari local

A més, característiques com el estil arquitectònic d'un edifici també pot tenir un impacte significatiu en el preu d'una propietat : Els elements estilístics, com façanes o columnes decorades, poden impulsar encara més la demanda i, en conseqüència, augmentar el valor d'una propietat.

La valoració de la propietat online d'Engel & Völkers es basa en el següents factors:

• El tipus de propietat - és, per exemple, una casa per a una o dues famílies o un condomini?
• L'àrea habitable i la mida de la parcel·la
• L'any de construcció
• La macro-ubicació - l'entorn més ampli i la regió de la seva propietat
• La micro-ubicació - al districte/part del municipi en el qual es troba la seva propietat.

La valoració de la propietat online és ideal perquè els propietaris obtinguin una estimació del preu inicial de la seva propietat. Tot el que heu de fer és ingressar certa informació bàsica, com la ubicació i el tipus de propietat. La nostra valoració online analitza aquestes dades i els compara amb una selecció de propietats comparables i els complementa amb informació del mercat local. Després, l'algoritme calcula el rang de valor de mercat de la seva propietat a partir d'aquestes dades. El valor indicat en la nostra valoració online no és, per tant, un valor mitjà per a les propietats en la seva ubicació. Sempre es basa en les característiques individuals de la seva propietat.

Pot prendre un seguit de mesures per augmentar el valor de la seva propietat abans de la venda. Aquestes inclouen:

• Treballs de renovació que milloraran estèticament l'aparença de la propietat (per exemple, empaperat, col·locació de catifes, renovació de les façanes, exteriors, etc.). En general, és més fàcil trobar un comprador si la propietat està ben cuidada.
• Mesures de renovació relacionades amb l'energia (per exemple, instal·lació de noves finestres, sistemes de calefacció, etc.) Com més moderna i eficient sigui una propietat, major serà el seu valor.
• Creï un espai habitable: converteixi l'àtic o creu espai habitable adicional al soterrani. Les sales especials, com un estudi o un cinema a casa, no només són exclusives, sinó que són aspectes destacats per als compradors potencials.
• Instal·li un sistema de seguretat: inverteixi en protecció contra intrusos, un sistema d'alarma, sensors de llum o mesures de seguretat similars.
• Creï un entorn sense barreres: engrandeixi les portes o instal·li un pujaescales. Això li permet arribar a un grup objectiu més ampli i millorar la valoració.

En el nostre bloc trobarà més informació sobre com optimitzar el valor de mercat de la seva propietat i com les reformes poden ajudar a reduir el consum energètic.

El consultor immobiliari disposa de diferents mètodes per determinar el valor del seu habitatge. Com a regla general, es fa una distinció entre tres enfocaments: l'enfocament de comparació de vendes, l'enfocament de despeses i l'enfocament d'ingressos.

• L'enfocament de comparació de vendes s'utilitza generalment per propietats residencials privades, per a les quals existeixen propietats comparables al mercat. Comparable, en aquest cas, vol dir que les propietats són similars en termes d'ubicació, característiques, mida i disseny. El consultor immobiliari verifica quins preus han assolit tals propietats comparables.
• L'enfocament de despeses s'utilitza per propietats residencials per a les quals hi ha molt poques o cap propietat comparable al mercat. Aquest enfocament implica calcular el que costaria construir la propietat a valorar. La valoració de la propietat es determina restant la depreciació que ha passat.
• L'enfocament d'ingressos s'aplica si la propietat es lloga o s'utilitza comercialment. Això implica calcular quants ingressos es poden esperar de la propietat. Per aquesta raó, aquest enfocament és de particular interès en propietats que estan destinades a servir com a inversions de capital.