Filetstück für Wohnträume – Grundstück im Herzen von Alt-Brück
655.000 €
Descripción
Das zum Verkauf stehende Grundstück eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit, den Traum vom Wohnen im Grünen und zugleich in der Stadt zu realisieren. Das unbebaute Grundstück mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Kölner Stadtteil Alt-Brück, einem gewachsenen Wohnquartier mit ausgeprägt familiärem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das idyllische Landschaftsschutzgebiet Flehbachauen, an das das Grundstück unmittelbar angrenzt. Ein malerischer Bachlauf bildet eine natürliche Begrenzung und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser besonderen Lage. In zweiter Baulinie haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten und dabei von der attraktiven Wohnlage sowie der hohen Lebensqualität in Köln-Brück zu profitieren. Die voll erschlossene Grundstücksfläche von ca. 794 m² ermöglicht eine Bebauung ohne Abstandseinhaltung an das benachbarte Wohnhaus. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 12 x 16 Metern. Die Planung erfolgt gemäß § 34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung), wobei eine ein- bis zweigeschossige Bauweise vorgesehen ist. Die Erschließung erfolgt über eine Zuwegung, bestehend aus einem eigenen Flurstück mit ca. 3 Metern Breite sowie einem parallel verlaufenden, ebenfalls ca. 3 Meter breiten Grundstücksstreifen, für den ein Wege- und Leitungsrecht besteht (siehe Flurkarte). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer naturnahen und zugleich urbanen Umgebung Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Detalles de la propiedad
Tipo de propiedad
Parcela
Superficie de la parcela
~794 m²
Restricciones de construcción
Ninguna
Ubicación: Brück, Colonia
Dank seiner ausgezeichneten Lage im rechtsrheinischen Köln ist Alt-Brück ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A3 und A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nur wenige Gehminuten vom Baugrundstück entfernt erstreckt sich zudem der Königsforst, ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Naturerlebnissen direkt vor Ihrer Haustür einlädt. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
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