Stilechte Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Sandstein-Ensemble

Die großzügige Wohnung befindet sich in einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Immobilie aus der Zeit um 1907, die die Architektur des späten Historismus mit charakteristischen Jugendstilelementen auf besondere Weise verkörpert. Ursprünglich als repräsentatives Offiziershaus errichtet, überzeugt das Gebäude bis heute durch seine massive Sandsteinbauweise, hochwertige handwerkliche Ausführung und seinen unverwechselbaren Altbaucharme. Bereits die kunstvoll gestaltete Fassade mit fein gegliederten Details, ausgewogenen Proportionen und stiltypischer Ornamentik vermittelt die besondere Wertigkeit dieser historischen Liegenschaft. Ergänzt wird dies durch architektonische Details im Inneren sowie die für die Bauzeit außergewöhnlich hochwertige Ausführung mit Massivdecken, die die hervorragende Bausubstanz zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Liebhaber klassischer Altbauten mit Sinn für Individualität und historische Architektur. Für diese Einheit ist eine großzügige Terrasse zur Sondernutzung vorgesehen, die bislang nicht anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Sie bietet einen direkten Zugang von der Wohnung in den ruhigen und sonnigen Innenhof. Ergänzend gehört auch der vorgelagerte Gartenbereich zu dieser Einheit. Dadurch wird eine zusätzliche Aufenthaltsqualität geschaffen und ein attraktiver Rückzugsort im urbanen Umfeld geboten. Besonders hervorzuheben sind die teilweise noch erhaltenen originalen Terrazzoböden in einzelnen Nutzräumen, die den authentischen Charakter der Immobilie bewahren und den historischen Charme eindrucksvoll unterstreichen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich die seltene Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Durch den Denkmalschutz eröffnen sich gegebenenfalls attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Das Objekt erhält bis Herbst 2026 einen Anschluss an das Fernwärmenetz. Als Teil eines gewachsenen Ensembles befindet sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit begrüntem Innenhof. Eine Garage oder ein Stellplatz, die für je 39.000 € zusätzlich erworben werden können, stellen eine absolute Seltenheit in innerstädtischer Lage von Nürnberg dar und runden dieses außergewöhnliche Angebot harmonisch ab.