Repräsentatives Hangdomizil mit spektakulärer Fernsicht

949.000 €
  • 5 Habitaciones
  • 2 Baños
  • ~193 m² Superficie habitable
  • ~978 m² Superficie de la parcela

Descripción

In einer der begehrtesten Lagen von Alfter-Oedekoven präsentiert sich dieses im Jahr 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus. Die Architektur nutzt die markante Hanglage geschickt aus, um auf verschiedenen Ebenen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Blick über das Rheintal bis hin zum Siebengebirge zu schaffen. Das Herzstück der Immobilie bildet das Hochparterre. Hier beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu fünf Metern. Bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und führen über die Terrasse, die auf dem begrünten Garagendach eine private Rückzugsoase bildet, direkt in den Garten. An kühlen Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt eine charmante Empore, ideal zu nutzen als Arbeitsplatz mit Blick in den Wohnbereich sowie ein Gästezimmer und den privaten Schlaftrakt mit Ankleide und Bad en suite. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Souterrain: Der separate Außenzugang sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen die Nutzung als Einliegerwohnung oder als großzügigen Gästebereich. Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein Duschbad bieten hier höchsten Komfort. Der direkt angeschlossene Kellerbereich umfasst neben den funktionalen Hausanschluss- und Trockenräumen auch den unmittelbaren Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie: edles Parkett und hochwertige Fliesen, eine moderne Gasbrennwerttherme sowie eine smarthome-gesteuerte Rolladenanlage und Videoüberwachung vereinen zeitlose Eleganz mit aktueller Technik. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Kenner, die Wert auf Individualität, Sicherheit und eine unvergleichliche Aussicht legen. Möchten Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich erleben? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Características
BalcónSótanoGarajeJardínTerrazaChimenea
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Euskirchen

Tu asesor: Julia Dahlke

ID de la propiedad: W-046KOL

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Casa unifamiliar

  • Habitaciones

    5

  • Baños

    2

  • Número de pisos

    3

  • Garajes

    1

  • Superficie habitable

    ~193 m²

  • Superficie de la parcela

    ~978 m²

  • Suelos

    Parquet, Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1999

  • Clase de eficiencia energética

    C

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de consumo

  • Consumo de energía final

    81.5 kWh/m²a

  • Fuente de energía

    Calefacción central, Calefacción de gas

Ubicación: Oedekoven, Alfter

Alfter-Oedekoven ist ein besonders beliebter Ortsteil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, der ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln verbindet. Familien schätzen die ruhige und grüne Umgebung ebenso wie die praktische Infrastruktur: Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, die ein wohnortnahes und vielseitiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Ergänzt wird dies durch ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Supermärkten, das den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Stadtbahnlinie 18 sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie schnell in die Bonner Innenstadt (in etwa 10–15 Minuten) oder nach Köln (ca. 30 Minuten). Für Autofahrer sorgen die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565 für kurze Wege in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie ein lebendiges Vereins- und Freizeitangebot, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. So bietet Alfter-Oedekoven ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die das ruhige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

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