Investice do nemovitostí v Praze – které lokality slibují nejvyšší výnosy?

Zvažujete koupi komerční nemovitosti, nebo si plánujete pořídit byt či dům na pronájem? Situace na trhu realit je dnes velmi příznivá. Jen za poslední 3 roky vzrostla cena bytů v Praze o 40 %. Které lokality metropole jsou pro investory obzvlášť lákavé, se dočtete v našem článku.

Investice do nemovitostí v Praze se vyplatí. Ceny tu rostou rychleji, než je evropský průměr

V České republice se zvyšuje cena nemovitostí velmi rychle. Od posledního čtvrtletí roku 2016 do konce třetího kvartálu roku 2017 u nás rostly ceny bytů a domů dokonce nejrychleji v celé Evropské unii. V polovině minulého roku byl růst dokonce 3krát vyšší, než jaký byl průměr v EU. V letošním roce uhánějí ceny vzhůru trochu pomalejším tempem – ze statistik evropského statistického úřadu Eurostat se například v prvním čtvrtletí roku 2018 zmírnil růst z 8,4 %, kterých jsme byli svědky na konci loňského roku, na 7,7 procenta. Růst cen nemovitostí tak u nás byl už „jen“ desátý nejvyšší v rámci EU.

Růst cen nemovitostí způsobuje především 5 faktorů

Podle Centra ekonomických a tržních analýz (CETA) stojí za vysokými cenami nemovitostí v metropoli především pět faktorů:

• navýšení poptávky po bydlení v Praze způsobené zvýšením počtu lidí, kteří tu žijí,

• nedostatečná nabídka způsobená zablokováním developerských projektů,

• dostupné a levné hypotéky,

• ekonomický růst a

• inflace.

Jako velmi problematický se jeví především druhý bod. V porovnání se situací před deseti lety je výstavba nových bytů výrazně slabší. Český statistický úřad například eviduje, že se od začátku roku do konce července zahájila v Praze výstavba jen 1 161 bytů v bytových domech. To je o 70 % méně, než kolik jich bylo v roce 2008. Za útlumem výstavby stojí především složitá byrokracie. Kupříkladu v Belgii trvá proces povolující nový developerský projekt v průměru 6 měsíců, v Praze je to 7 let. I kvůli tomu je v současnosti na trhu nových bytů nejméně za poslední 4 roky.

Nemovitosti v metropoli tak přirozeně zdražují. Nové byty v Praze zdražily v prvním pololetí meziročně o 24 %. Historicky tak poprvé překročily i milník 90 000 Kč za m2. Tempo, kterým roste cena starších nemovitostí, jen o něco málo nižší. Ačkoli se růst zpomaluje, nepředpokládá se, že by se zcela zastavil. Pokles cen nemovitostí patrně nezpůsobí ani zvýšení úrokových sazeb ze strany ČNB. Investovat do nemovitostí v Praze se tak stále vyplatí. Některé lokality navíc nabízejí obzvlášť lákavé výnosy.

Nejlepší uchování hodnoty zajistí nemovitosti v centru, nejrychlejší návratnost reality v jeho okolí

 „Historické části Prahy jsou velmi lukrativní a z dlouhodobého hlediska sázkou na jistotu. Investovat do nemovitostí tu plánuje kromě Čechů také velké procento zahraniční klientely,“ říká Richard Vítek, team leader komerčního oddělení Engel & Völkers. „Pokud bychom se měli podívat i na další části metropole, velmi slibně se rozvíjejí například Holešovice, Smíchov, Libeň, Žižkov nebo Karlín. V budoucnu se tak bude pravděpodobně jednat o jedny z nejpoptávanějších pražských lokalit, ve kterých se vyplatí nakoupit už teď.“

Pokud si pořídíte investiční nemovitost v centru Prahy za účelem příjmu z nájmů, vrátí se vám investice v průměru za 20–30 let. U rezidenčních nemovitostí je návratnost investice i výnos samotný o něco nižší než u komerčních nemovitostí, vyplatí se ale také. Základem je přitom právě vhodná volba lokality a nemovitosti samotné. V Engel & Völkers vám pomůžeme vybrat obojí – pobavíme se o tom, do jaké oblasti chcete investovat, nebo vám doporučíme lokalitu vhodnou pro vaše zájmy. Společně zjistíme, jaké máte s nemovitostí další plány, a o vše se postaráme za vás.

TIP na závěr: Plánujete také prodej komerční nemovitosti? Přečtěte si článek 3 chyby, na které lidé doplácejí při prodeji komerčních nemovitostí.