Investiční web: nejatraktivnější investice do nemovitostí

Investice do nemovitostí je v současné době velmi populárním tématem, kterému se hojně věnují téměř všechna média v České republice. Často lze ze zpráv vyvodit informaci, že je obtížné najít zajímavou nemovitost k bydlení či k investici. Specializovaný web pro investory Investiční web vytvořil zajímavou anketu, která problematiku nemovitostí pozoruje ze širší perspektivy a může tím pomoci nejen investičním profesionálům. Anketa se zabývala investicím do komerčních nemovitostí s těmito otázkami: "jaká je nejatraktivnější nemovitostní investice" a "co je blue chipem mezi českými nemovitostmi"? Odpovědi na jednotlivé anketní otázky od lídra komerčního oddělení Engel & Völkers Richarda Vítka spolu s ostatními realitními společnostmi můžete naleznout zde a zde. My Vám však obě odpovědi zahrnujeme v rámci jednoho celistvého textu.

1) Jaké je podle vás v Praze aktuálně nejlepší místo (blue chip), eventuelně čtvrť a ulice pro nemovitostní investici na trhu realit?

Hlavní město, Praha, patří mezi přední evropské destinace nejen v rámci turismu, ale také byznysu. Tudíž při srovnání s jinými evropskými městy, v Praze se každoročně vyskytuje mnoho zahraničních investorů a také mnoho pracujících ze zahraničí, co se nebojí si pronajmout či koupit luxusní nemovitost, nebo investovat do objektu, která by ovšem v jejich rodném domově byla nesrovnatelně dražší. V Praze lze najít několik typů lokalit, do kterých se vyplatí investovat. Prvním typem jsou takzvané nemovitosti ve stabilních lokalitách. Jedná se o lokality, které jsou známy svojí prestiží, lokalitou a stabilní cenou, čímž generují svým majitelům také stabilní výnos. Lze hovořit o nemovitostech, kolem kterých dochází k velké fluktuaci osob, či na hlavních linkách MHD: Josefov, Staré Město, Malá Strana, Nové Město, Pařížská, část Smíchova (Janáčkovo nábřeží), Rašínovo či Smetanovo nábřeží.

2) V jaké oblasti trhu lze aktuálně hledat podle Vás nejatraktivnější příležitost k nemovitostní investici (nejlepší poměr: cena/potenciál zhodnocení nemovitosti do budoucna)?

Druhým typem, jenž spadá spíše do otázky č. 2 jsou takzvané nemovitosti v rozvíjejících lokalitách. Většinou se jedná o lokality, které jsou poblíž zástavek metra, kde dochází k masivní výstavbě, urbanistickém rozvoji s velkou koncentrací pracovních míst (poblíž office a nákupní center). Mezi tyto lokality můžeme zařadit: Vinohrady,Dejvice, Libeň, Smíchov (Smíchovské nádraží), Budějovická, Nusle, Vršovice a Karlín. V těchto lokalitách rovněž lze najít nemovitosti, které nejsou na první pohled moc hezké, ovšem jsou funkční (jedná se hlavně o budovy kvality B a C, nebo bytové domy s malými jednotkami). Tudíž investor, který se bude intenzivně zabývat kompletním využitím své nemovitosti, se dostane na velmi zajímavé procento výnosu, které by v top lokalitách stěží získal. Jedná se totiž o nemovitosti, kde je cena za pozemek a lokalitu velmi nízká a vyplatí se do ní investovat minimálně časově.    

Pokud potřebujete pomoci s investicí do nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám pomůžeme a probereme veškeré možnosti, které se na pražském trhu s nemovitostmi vyskytují.