Počátek roku, tedy období od ledna do března 2020, byl pro náš segment trhu tím nejsilnějším za posledních 5 let. Bylo to částečně zapříčiněno rozjednanými obchody z konce roku 2019, zároveň se dařilo rozjednávat i nové obchody. Poté co se v médiích objevil koronavirus jako hrozba pro Českou republiku, většina obchodů se pozastavila. Investoři v obavách vyčkávali, jak se bude situace dál vyvíjet. V některých případech se podařilo nemovitostní transakce dotáhnout do úspěšného konce, např. jsme úspěšně prodali činžovní dům v Nuslích nebo komerční budovu na Novém Městě. Začínají se nově objevovat obchodní příležitosti, kdy jsou někteří majitelé ochotni přistoupit na nižší cenové nabídky, v průměru dochází ke snížení o 7% z původní představy. Snížením ceny jsou váhaví investoři motivováni jednat. Zpravidla ale majitelé nemovitostí vyčkávají na další průběh současné situace.
Tržně nastavené nájmy bytů v širším centru si udržely svoje ceny a jsou stabilní. V centru a v lokalitách s volnými byty evidujeme snížení cen nájmů. Ke snížení cen došlo také u nebytových prostor. Někteří majitelé udrželi původní ceny, někteří čelí neplacení nájmu. Jiní majitelé se domluvili s nájemci na dočasném snížení nájmu.
Na snížení cen je ještě brzy. Je dost možné, že se trh zotaví beze změn cen. Důležitým faktorem je odolnost majitelů proti tlaku investorů na ceny. Zatím, kromě výjimek výše, snížení cen nezaznamenáváme. Pokles cen vnímáme nejpravděpodobněji u nemovitostí určených na krátkodobé ubytování. Zdá se, že zahraniční turismus je dočasně pozastavený a pokud majitelé financovali nemovitost úvěrem, mohou se dostat do situace, kdy budou nuceni nemovitost prodat za sníženou cenu.
Pokud má majitel potřebu nemovitost prodat, doporučujeme s prodejem neotálet. Investoři stále mají úspory vyhrazené na investice do nemovitostí, které plánují investovat. Pokud by se situace vyvíjela v neprospěch ekonomiky, úspory mezi investory budou ubývat. Obecně lze říci, že nemovitosti od začátku recese ekonomiky drží svou cenu ještě dalších 6 až 12 měsíců, než dojde k jejich poklesu.
Od skončení nouzového stavu evidujeme oživení trhu v podobě výrazného nárůstu prohlídek nemovitostí. Otázkou zůstává, jak velká část z nich je pouze nezávazného charakteru ovlivněn touhou nebýt v domácí karanténě. Zároveň mohou být ohroženy i ceny komerčních objektů s kancelářským a obchodním využitím. Investoři mohou vidět nejistotu v placení nájmů a v jejich udržitelné výši, což může mít dopad na ceny komerčních objektů. Vše záleží na dopadech krizového stavu a oživení ekonomiky. Zvýšení poptávky po investičních nemovitostech by mělo napomoci snížení úrokových sazeb, zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a udržení pětiletého daňového testu z daně z příjmu z prodeje nemovitosti při koupi do konce roku 2020. Definitivně to můžeme potvrdit po uzákonění těchto změn.
Jak již bylo řečeno, snížení cen se pravděpodobně bude týkat lokalit zasažených absencí zahraničního turismu. Dotčeny mohou být i ceny komerčních objektů. Snížení cen by nejdéle měly odolávat bytové domy v širším centru s tržně nastavenými nájmy. Šance na oživení trhu vidíme ve výše jmenovaných vládních opatřeních, v případě, že se uzákoní. Zároveň ceny nemovitostí, v porovnání se západem, stále ještě nejsou zdaleka na jejich úrovni, tzn. pro Českou republiku je žádoucí, aby si udržela ceny nemovitostí více, než pro západní země. Platí, že činžovní bytové domy by si cenu měly udržet, jsou totiž vnímány jako nejstabilnější forma ochrany úspor.
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30