Proměňte svou rezidenční nemovitost v komerční

Proměnit svou nemovitost určenou k bydlení v nemovitost určenou ke komerčnímu využití je lákavá představa. Vedle tradiční poptávky po pracovním prostoru je tu ještě jeden směr. 50 % lidí pracuje mimo kancelář minimálně 2,5 dne v týdnu, proto potřebují další pracovní prostor. Ať již k takovým lidem také přímo patříte nebo využíváte jen aktuálních trendů na trhu, proměna rezidenčního prostoru ke komerčnímu využití je chytrou volbou.

Lze proměnit rezidenční nemovitost v komerční? Můžeme to vůbec udělat?

Vláda ve většině mezinárodních společností chce podnikatele podporovat, a tak můžete plánovat bez obav. Nicméně pokud nějaké regulace existují, následovat je musíte. Například ve Spojeném království Vám postačí povolení od příslušného obecního stavebního úřadu pro plánování, ať již pro nezbytné konstrukční změny nebo třeba pro instalování reklamy. Také musíte zaplatit daň z podnikání, pokud ke komerčnímu užití využijete značnou část nemovitosti.

Oproti tomu v Německu lze obytný prostor proměnit ke komerčním účelům s příslušným povolením pro plánování od Spolkové země. Až na několik výjimek, platí v celé zemi standardizovaná pravidla. Zvláštním příkladem je Berlín, kde před několika lety vstoupil v platnost zákaz proti změně rezidenčního účelu na komerční. Než si tedy v Německu pronajmete byt jako kancelář, raději informujte příslušné stavební úřady. 

Jak vytvořit pracovní prostor ve Vaší nemovitosti

Než začnete s proměnou, musíte naplánovat:

·         Bezpečnost a zdravotní nezávadnost prostředí

·         Bezbariérový přístup

·         Sociální zařízení

·         Technické zázemí

·         Regulaci hluku, akustické řešení

Pravidla týkající se zdraví, bezpečnosti, bezbariérových přístupů jsou souborem pravidel, norem, vyhlášek či doporučení, který se liší zemí od země, stát od státu. Budete muset řešit požární bezpečnost s dobře řešenými i označenými únikovými cestami vedoucími k únikovým východům. Také budete muset zvolit správné hasicí přístroje, řešit jejich rozmístění a mít zajištěnou první pomoc. V mnoha zemích včetně Německa, je povinné řešení bezbariérových přístupů. Oproti tomu ve Francii se na toto hledisko ještě tolik ohled nebere. V České republice je rozdíl např. v tom, zda se jedná o rekonstrukci nebo o novostavbu. Nejen z těchto ale i z mnoha dalších důvodů je nezbytné kontrolovat požadavky dané státem, ve kterém se Vaše nemovitost nachází. Pravděpodobně se neobejdete bez specialisty, neboť orientace v množství vyhlášek, norem a zařízení je pro lajka poměrně náročná.

ČSN také řeší plošné nároky a počty například toalet, umyvadel a jiného technického vybavení na určitý počet uživatelů vzhledem k celkové užitné ploše. Nájemníci také očekávají jistý standard řešení sociálního zařízení, prostor v kuchyňce, její případné vybavení, vlastní telefony či připojení k internetu. Pokud Vaše nemovitost bude mít sdružený způsob užívání – rezidenčního a komerčního, budete se muset obrátit na Vašeho poskytovatele veřejných služeb a zjistit, zda Vám budou ochotni nastavit dvojí poskytování dodávek, dvojí účtování.

Problémem také může být zvýšena hladina zvuku. V Německu je toto řešeno již při samotném plánování budovy. Je tedy nepravděpodobné, že byste přesáhli hladinu hluku, povolených 80dB. Ve Španělsku nebo ve Velké Británii se však limity liší dle konkrétní lokality a činnosti, kterou chcete provozovat. Pokud je pravděpodobné, že se bude jednat o činnost s vyšší hladinou hluku, zvažte, jaký typ zvukové izolace zvolíte. I typ koberce může pozitivně či negativně ovlivnit zvukovou neprůzvučnost. Totéž platí pro výběr dveří, oken i typu závěsů na oknech, které zvolíte.

Je výhodnější komplexní nebo částečná proměna rezidenčního prostoru na komerční?

Ať již se rozhodnete pro komplexní proměnu nebo pro vytvoření kombinovaného prostoru kancelářského a pro bydlení, vždy mějte na paměti své cíle. Kdo je Váš cílový zákazník? Kdo bude Vaším nájemcem? Částečné využití prostor jako rezidenčních a komerčních je stále populárnější. Roste totiž poptávka po komerčních prostorech.

Díky této aktuální situaci je pro Vás výhodnější pronajímat krátkodobě kanceláře jednotlivě. Dokonce můžete pronajímat i samotné stoly jednotlivě – například zde: deskcamping.com. Jedná se o tzv. platformu P2P (z angl. peer–to-peer). Určitě však tyto možnosti porovnejte s možností dlouhodobého pronájmu. Možná získáte „větší“ klientelu, pro kterou možná budete chtít provést komplexní proměnu rezidenčního prostoru na kanceláře.

Ať již se rozhodnete jakkoliv, nezapomeňte, že Vaše rozhodnutí nemusí být tím finálním v životě. Pokud nebude vše dle Vašich představ, zkuste druhou variantu, třeba druhý pokus bude úspěšnější. Možná je čas začít přemýšlet jinak. Přestaňte uvažovat o tom, zda můžete svůj prostor proměnit na komerční a začněte přemýšlet nad tím, jak ho nejlépe využít. Jsme tým realitních poradců, máme za sebou léta zkušeností a víme, po čem dnešní klienti touží. Poradíme Vám, kontaktujte Engel & Völkers Prague, sídlíme na Janáčkově nábřeží v Praze.