Onemocnění Covid-19 a jeho dopad na realitní trh, je stále žhavé téma. Jaká je situace nájemního bydlení v Praze? Dalších pět aktuálních otázek dnes zodpoví Ondřej Hlaváč, vedoucí týmu rezidenčních pronájmů Engel & Völkers.
K největšímu propadu cen nájmů došlo v centru na Praze 1 a 2. Byt po rekonstrukci na Starém Městě se ještě v roce 2019 běžně pronajímal v průměru 420 Kč/m2, dnes je tato cena opravdu horní hranicí pro ty nejlukrativnější. Naopak nejvíc se drží ceny v širším centru, tj. na Praze 6 a 7. Na Praze 6 je to dáno dlouhodobým nedostatkem bytů v lokalitě, zájmem ambasád a navíc zde ani nepřibylo mnoho bytů, které by předtím sloužily pro krátkodobý pronájem. Cena zrekonstruovaného bytu v lepším standardu v Bubenči se pohybuje kolem 320 Kč/m2. Ne vždy lze zobecňovat celou městskou část, podívejme se na Prahu 5. Na Janáčkově nábřeží přibylo mnoho turisty opuštěných nádherných bytů s výhledem na Vltavu, naopak v Košířích je situace na trhu stabilnější.
Upřímně se nájemcům nedivím. Nájmy v Praze se dlouhodobě jen zvyšovaly, po dlouhé době je tomu na chvíli naopak. Neexistuje univerzální rada, vždy záleží na konkrétních případech. Někdy může být doporučením trvat na smluvních podmínkách, někdy symbolická sleva, někdy výraznější např. s přihlédnutím na tíživou situaci nájemce a někdy může být vhodným řešením dát nájemci volný prostor, ať se odstěhuje a najít si nového.
V prvé řadě flexibilita, aktuální klesající cenový trend nájemního bydlení nebo stálý růst kupních cen nemovitostí. Znám mnoho lidí, kterým se vyplatí žít v nájmu i když sami vlastní činžovní domy. Motivy mohou být opravdu různé.
Dříve panovala hlavní sezóna pronajímání od července do poloviny listopadu. V roce 2020 sehrály významnou roli lockdowny, sezónnost přestala existovat. Docházelo k prodlužování lhůt rekonstrukcí nemovitostí. Dodavatelé selhávali, neboť byly zavřené hranice nebo celé fabriky v zahraničí, které přestaly vyrábět komponenty. Zařizování bytů trvalo trojnásobně déle také díky zavřeným obchodním centrům. V loňském roce jsme zažili markantně víc online prohlídek, někteří uzavírali smlouvy o pronájmu, aniž by byt navštívili. Rok 2020 byl impulsem pro některé majitele, kteří měli prázdnou nemovitost, k realizaci dříve odkládané rekonstrukce. Jak již bylo řečeno, větší roli hraje konkurenceschopnost bytu, například pronajmout byt na rušné hlavní silnici jako jsou Legerova, Sokolská, Ječná nebo Radlická je dnes mnohem těžší.
Myslím, že postupně dojde k pozvolnému návratu růstu cen nájmů, ale trh má určitou setrvačnost. Nejvíce záleží, zda se vrátí ve větší míře turismus či nikoliv, to závisí na aktuálních restrikcích ve světě a na domácím trhu, dále na situaci s očkováním, promořenosti a imunitě obyvatel. Trh se za rok s pandemií od spousty prázdných bytů a převisu nabídky trochu pročistil. Pokud se vývoj pandemie nezhorší, nájmy se vrátí k růstu především ve 2. polovině roku 2021.
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30
