Onemocnění Covid-19 hýbe s realitním trhem napříč celým světem. Jaká je situace nájemního bydlení v Praze? Pět aktuálních otázek dnes zodpoví Ondřej Hlaváč, vedoucí týmu rezidenčních pronájmů Engel & Völkers.
Zájem neklesá, změnil se trh. Také záleží, zda je řeč o nižším nebo vyšším standardu. V metropoli je dlouhodobě zájem o bydlení. Stále roste kupní cena nemovitostí a to nutí část lidí více do pronájmu namísto koupě vlastního bydlení, a to zejména u české klientely. Tomu napomáhá i skutečnost snížení cen nájmů. V nižším segmentu, u bytů do 20 000 Kč, si mohli někteří dovolit „jen“ bydlení na periferii a dnes se stěhují za stejnou cenu více do centra. Při prvním lockdownu v březnu 2020 došlo k odlivu cizinců, mezi nimiž byla valná většina zájemců o luxusní segment. Mnohé firmy zjistily, že jejich zahraniční zaměstnanci dokáží stejně dobrou práci odvádět z domova, proto se dnes méně cizinců relokuje do Prahy.
Na trhu je dnes mnohem širší nabídka, a tak důležitou roli hrají mnohdy i detaily. Někdy o výběru rozhodne i jeden chybějící spotřebič v kuchyni. Byty, které „mají mouchy“ se dnes pronajímají hůře, nejtěžší postavení pozorujeme například u suterénních bytů. Zvýšil se zájem o byty s venkovním prostorem jako je předzahrádka, balkón nebo zimní zahrada a vzrostl zájem o pronájem domů. Setkal jsem se s mnoha podobnými případy, kdy lidé např. vyměnili svůj 250 m2 penthouse na Vinohradech za rodinný dům se zahradou na Praze 6. Zvýšila se také průměrná velikost pronajímaného prostoru, jednak díky sníženým cenám nájmu a jednak díky potřebě mít o místnost navíc např. kvůli home office nebo online výuce dětí.
Z mé zkušenosti tomu tak není. Kdo chce žít raději v centru, užívá si nyní klidné bydlení bez hluku z turismu, barů, dopravy a navíc za mnohem dostupnější nájemné, než tomu bylo před pandemií. Rodiny vyhledávají stále širší centrum kvůli parkům, venčení pejska a parkovaní. Mění se jen struktura nájemců, studenti mohou bydlet u školy v centru za stejné nájemné, jako bydleli dřív ve vzdálenější lokalitě. Lidé, kteří bydleli na sídlištích na okraji Prahy, mohou dnes bydlet za stejný nájem v cihlovém domě v centru.
Tyto byty postupně zaplavily trh s dlouhodobými pronájmy. Často bylo potřeba stavebních úprav, typicky kuchyň neodpovídala potřebám pro dlouhodobé bydlení. Provozovatelé krátkodobého ubytování se byty různou dobu snažili udržet a platit nájem majiteli, většina musela dříve nebo později pronájem předčasně ukončit. Někteří provozovatelé, kteří byty sami vlastnili, se rozhodli svůj byt prodat. Je tu i úzká skupina majitelů, kteří se nesmířili s nižším příjmem a mají své byty stále prázdné. Řeč není pouze o bytech, někdy tento osud potkal celé činžovní domy a to nemluvě o hotelích.
Ano, střední až luxusní segment jsme v roce 2019 pronajímali ze 70 % zahraniční klientele, nyní došlo k poklesu na 55-60 %. Kromě úbytku turistů nese svůj podíl i způsob vykonávání práce z domova, pozastavení náborů v některých firmách a tím snížená relokace lidí do Prahy.
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30
