Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2012 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien umfassend saniert wurde. Der gepflegte und großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck. Über das breite Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, die eine Wohnfläche von circa 67 Quadratmetern bietet. Der großzügige Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Moderne Fliesen sorgen dabei für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Küche bietet direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Durch seine ruhige Lage lädt dieser insbesondere an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erhält durch ein Oberlicht zusätzliches Tageslicht. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 341 Euro, wovon rund 117 Euro auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 28.000 Euro. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.