Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Graz

Die unterschiedlichsten Immobilien wie Häuser, Grundstücke oder Wohnungen in Graz erfreuen sich großer Beliebtheit. Das liegt zum einen an der Attraktivität unserer facettenreichen Stadt Graz in der Steiermark, welche ihren Einwohnern viel zu bieten hat. Von der historischen Altstadt über zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung in Graz oder entspannenden Naherholungsgebieten bis zu Kunst und Kultur in Graz steht die Stadt beinahe symbolisch für den Inbegriff von Wohn- und Lebensqualität. Zum anderen punktet die Landeshauptstadt der Steiermark mit einem interessanten Immobilienmarkt, denn die Immobilienpreise in Graz liegen noch deutlich unter größerer Städte. Dementsprechend geschätzt sind Immobilien in Graz, was auch die längerfristige Entwicklung des Grazer Immobilienmarktes belegt. Dennoch sollte ein Immobilieninvestment stets sorgsam anhand der persönlichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten abgewägt sein. Als erfahrener Immobilienmakler in Graz kennen wir den Marktwert der von uns angebotenen Immobilien und stehen Ihnen darüber hinaus mit Rat und Tat zur Seite. In unserer Engel & Völkers Teamvorstellung Graz erfahren Sie bereits online mehr über uns.

Engel & Völkers Graz: lokaler Immobilienmakler und Globalplayer

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen in Graz? Oder suchen Sie Immobilien in der Steiermark, die zu ihrem neuen Wohntraum werden könnten? Beabsichtigen Sie, in eine Kapitalanlage in Graz zu investieren? Bei uns sind Sie in jedem dieser Fälle richtig! Seit über 40 Jahren besteht das Immobilienunternehmen Engel & Völkers mit Hauptsitz in Hamburg. In dieser Zeit entwickelte sich Engel & Völkers zu einem der angesehensten Immobilienvermarkter für hochwertige Immobilien in über 33 Ländern. Am Standort Graz sind Sie als Suchkunde wie auch als Immobilienverkäufer der Nutznießer unseres globalen Netzwerks. Mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung im internationalen Immobilienmarkt und der hervorragenden Ausbildung unserer regionalen Immobilienberater kennen wir die Entwicklung am Grazer Immobilienmarkt ganz genau und verstehen sie richtig zu bewerten. An über 800 Standorten weltweit registrieren sich Suchkunden, die gegebenenfalls in Immobilien in der Südsteiermark investieren möchten. Weitere interessante Immobilien sind:

• Haus kaufen in Graz-Umgebung
• Wohnung kaufen in Graz
• Luxusimmobilien Graz
• Haus kaufen Steiermark
• Wohnen am Fluss Graz
• Grundstück kaufen in der Steiermark

Die aktuelle Grazer Immobilienmarktentwicklung für Kapitalanleger

Generell lässt sich sagen, dass der Grazer Immobilienmarkt sich aktiv und insgesamt positiv verhält. Zurzeit wohnen knapp 295.000 Menschen in Graz, das sind rund 6,5 Prozent mehr als noch im Jahr 2015. Die Gesamtbevölkerung bis zum Jahr 2034 schätzt die Stadt Graz sogar auf rund 329.000 Einwohner. Einen nicht zu unterschätzenden Einfluss auf den Immobilienmarkt in Graz haben zudem die rund 63.000 Studenten, von welchen ca. die Hälfte die Universität in Graz besucht. Dieser und weitere Standortvorteile machen den Grazer Immobilienmarkt auch für ausländische Anleger interessant. So sind beispielsweise ganze Mehrfamilienhäuser ebenso wie einzelne Anlegerwohnungen in Graz gefragte Kapitalanlagen. Zugleich sind die Kaufpreise für Gewerbeimmobilien zwar steigend, im Vergleich mit Wien bei einem durchschnittlichen Preis von 2.103 EUR/m² jedoch noch äußerst moderat. So entwickelten sich die Kaufpreise von 2018 bis 2020 in den verschiedenen Lagen in Graz durchweg nach oben. Hierbei findet eine Einteilung der Wohnlagen hinsichtlich unterschiedlicher Kriterien wie Anbindung, Infrastruktur, Bevölkerungsstruktur und Image des Wohnviertels statt, die von einfach bis sehr gut reichen. Die nachfolgende Übersicht zeigt, wie sich die Preise in den einzelnen Lagen von Graz in den vergangenen Jahren entwickelt haben:

Einfache Lage

• 2018:    995 bis 1.150 EUR/m²
• 2020: 1.300 bis 2.300 EUR/m² 

Mittlere Lage (Wetzelsdorf, Jakomini, Gösting)

• 2018: 1.200 bis 2.700 EUR/m²
• 2020: 1.500 bis 2.900 EUR/m²

Gute Lage (Eggenberg, Baierdorf)

• 2018: 1.500 bis 2.800 EUR/m²
• 2020: 1.600 bis 3.200 EUR/m²

Sehr gute Lage (rechtsseitig der Mur)

• 2018: 1.630 bis 3.400 EUR/m²
• 2020: 1.800 bis 3.500 EUR/m²

Die Entwicklung der Wohnimmobilien am Immobilienmarkt in Graz

Mit einem Kaufkraftindex von 103,7 liegt Graz über dem österreichischen Durchschnitt. So verwundert es nicht, dass auch in der zweiten Jahreshälfte 2020 die Preise für Einfamilienhäuser auf 3.200 bis 4.200 EUR pro Quadratmeter anstiegen. Die Kaufpreise für Wohnungen erhöhten sich auf bis zu 3.800 EUR pro Quadratmeter, während die Nettomieten im gleichen Zeitraum nur moderat zugenommen haben. Dies dürfte den wirtschaftlichen Engpässen im Jahr 2020 und den dadurch bedingten häufigeren Wechsel vom Mietobjekt zum Wohneigentum geschuldet sein. Denn viele Immobilienkäufer besinnen sich derzeit darauf, dass eine selbst genutzte Immobilie zugleich eine beständige Kapitalanlage ist und ebenso als Rücklage und Altersvorsorge in Betracht kommt.

Die durchschnittliche Angebotsmiete pro Quadratmeter betrug je nach Stadtteil zwischen 10,45 EUR und 11,76 EUR. Wohnungen in Neubauprojekten in Graz sind in der Regel teurer. So entschließen sich Immobilieninteressenten immer öfter, statt eine Wohnung zu mieten, eine moderne Neubauwohnung oder eine schöne *Altbauwohnung in Graz zu kaufen. 

*Mehr Informationen zu Altbauwohnungen finden Sie hier: Altbauwohnung zu kaufen in Graz.

Engel & Völkers Graz: Ihr Berater in puncto Immobilienmarktentwicklung Graz

Der Immobilienmarkt in Graz entwickelt sich positiv, doch dies ist eine Gesamtbewertung, die nicht unbedingt für jede einzelne Immobilie gelten muss. Der Standort, Zustand und viele weitere Faktoren sowie der Wert vergleichbarer Immobilien stellen den eigentlichen Marktwert einer jeden Immobilie dar. Wir, die Immobilienberater von Engel & Völkers Graz beraten Sie gerne umfassend zum Thema Entwicklung des Immobilienmarktes in Graz. Beim Immobilienverkauf übernehmen wir für Sie alle anfallenden Aufgaben beim Hausverkauf. Als Kaufinteressent übermitteln Sie uns Ihren Immobilienwunsch ganz einfach mit dem Suchauftrag Graz.