Marktpreisermittlung mit Engel & Völkers Wien

Wieviel ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Der Marktwert ergibt sich aus Angebot und Nachfrage aber was ist der reale Marktwert meiner Immobilie? Woher bekommt man generell aktuelle Marktinformationen? Freunde, Familie und Nachbarn behaupten Marktprofis zu sein, schlagen dennoch die unterschiedlichsten Preise vor. Kann man ihnen vertrauen? Im Internet unterscheiden sich die Vergleichsobjekte teils auch drastisch und vor allem Privatinserate findet man kaum! Kann man das überhaupt selber machen? Weitere Unsicherheiten kommen häufig dazu: Ist der Zeitpunkt richtig für den Verkauf? Wie berechnet man eigentlich den richtigen Quadratmeterpreis und was ist mein Grundstück wert? 

Viele Fragen die entscheidend sind. Denn gehe ich mit dem falschen Preis in den Markt ist das Risiko sehr groß Geld zu verlieren oder die eigene Immobilie erst gar nicht oder nach sehr langer Zeit mit großen Preisabschlägen zu verkaufen.

Was sind die Einflussfaktoren welche den tatsächlichen Marktpreis bestimmen? 

Was muss ich beachten? Wir gehen ins Detail. 

Kann ich die eigenen vier Wände mit ähnlichen Immobilien im Internet vergleichen? Meine Nachbarn haben einen super Preis erzielt, kann ich das auch? Werden Andere mein Zuhause auch so schön finden wie ich? Diese Fragen stellen sich oft bei der Internetrecherche. Da jede Immobilie individuell ist, wird man schnell enttäuscht und kommt letztendlich nur zu einer groben Einschätzung. Denn der bestmögliche Kaufpreis für jede Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Dazu zählen vor allem die Lage, das Grundstück, die Größe, die Qualität und sogar die Ausstattung spielt eine wesentliche Rolle. 

Die Wohnlage gilt als einer der entscheidendsten Faktoren überhaupt. Während andere Kriterien wie der Zustand einer Immobilie angepasst werden können, bleibt diese physisch unveränderbar. Aber wie hat sich der Standort Ihrer Immobilie in den letzten Jahren verändert? Hat die Lage an Qualität dazugewonnen? Und ist dadurch womöglich der erzielbare Preis Ihrer Immobilie gestiegen? Andere wichtige Merkmale dabei sind die schnelle Anbindung zum Arbeitsplatz, der Zugang zur Nahversorgung des täglichen Bedarfs, die Nähe von Schulen sowie die Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Potenzielle Käufer nehmen alles in Betracht.

Handelt es sich um eine bestehende Immobilie, so sind Ausstattung und Zustand von besonderer Bedeutung. Viele Interessenten werden Fragen stellen wie beispielsweise: wie kann so eine Immobilie in seiner Gestaltung und technischen Ausstattung modern sein? Muss man vor dem Einzug mit kostspieligen Renovierungsarbeiten rechnen? Oder wurde die Wohnung bzw. das Haus in den letzten paar Jahren saniert und modernisiert? Auch dies kann den Verkaufspreis enorm erhöhen. Im Gegensatz dazu hat eine Neubauimmobilie den Vorteil, das sie häufig bereits die neueste Technik verfügt und keine zusätzlichen Kosten für den zukünftigen Eigentümer anfallen. 

Wie ermitteln die Marktexperten von Engel & Völkers den besten Preis für Ihre Immobilie?

Mit einer professionellen Einwertung der Immobilie wird der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung gelegt. Denn nur wer über entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine profunde Marktkenntnis verfügt, weiß den Wert Ihres Objektes richtig einzuschätzen. Unsere Immobilienberater greifen auf mehr als 40 Jahre Erfahrung in der erfolgreichen Vermarktung hochwertiger Immobilien zurück. 

Durch sorgfältige Gewichtung aller Einflussfaktoren stellen unsere Immobilienexperten sicher, dass sie für jede Immobilie den optimalen Marktpreis ermitteln. Wir können auf eine große Datenbank zurückgreifen, die uns tagesgenaue Einblicke in die wirklich erzielten Verkaufspreise liefert. Jedes Objekt wird dabei von unserem 30-köpfigen Team in Wien genau unter die Lupe genommen und diskutiert. Um den besten Angebotspreis festzulegen, werden alle Verkaufsmaßnahmen und die passende Zielgruppe genau analysiert. Darauf abgestimmt wird dann ein individueller Vermarktungsplan erstellt. Aber nicht nur das: ist das Objekt erstmal auf dem Markt, werden die Anfragen und Kundenfeedbacks tagesaktuell kontrolliert um schnell reagieren zu können. So stellen wir sicher für Sie den bestmöglichen Preis in der kürzesten Vermarktungsdauer zu erzielen.

 
Es ist gar nicht so einfach seine eigene Immobilie richtig einzuwerten. Engel & Völkers arbeitet mit langjähriger Erfahrung, einer umfangreichen Datenbank und einem Expertenteam. Engel & Völkers bietet Ihnen unverbindlich an sich von unserem Service zu überzeugen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne dabei.