Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser im Kanton Basel-Landschaft?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kanton Basel-Landschaft ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Basel-Landschaft derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten sind.


1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Basel-Landschaft fertiggestellt?

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- Kennzahlen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Basel-Landschaft ist ein Kanton im Wirtschaftsraum Nordwestschweiz in der Metropolregion Basel. Einige bekannte Firmen sind in dem Kanton ansässig wie zum Beispiel Novartis, Ricola, Weleda und Bombardier. 290.000 Einwohnern und über 128.000 Privathaushalten zählt Basel-Landschaft. Die Leerstandsquote liegt bei 2,2 Prozent. 936 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt. Der Nettomietzins liegt bei 235 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Basel-Landschaft?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Basel-Landschaft ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Basel-Landschaft ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten seit 2019 stark gesunken und liegt bei 270 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie nahezu gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 235 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Entwicklung Nettomiete

Nettomietzinsen in den einzelnen Gemeinden

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist in Binningen mit 232 am höchsten. Die durchschnittliche Nettomiete bei Bestandsobjekten liegt in Binningen bei 253 CHF pro Quadratmeter im Jahr. Die Spanne der Nettomietzinsen in Binningen reicht von 180-340 CHF pro Quadratmeter im Jahr.

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- Übersicht Nettomietzins in den einzelnen Gemeinden

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Basel-Landschaft?

In Basel-Landschaft sind die Kaufpreise in den letzten Jahren moderat gestiegen. 2021 sind sie im Vergleich zum Vorjahr gleichgebelieben. Die Preisspanne reicht aktuell von 3.600 bis zu 9.000 CHF pro Quadratmeter. 

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- Preisentwicklung

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Basel-Landschaft in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in besseren Lagen von Basel-Landschaft erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.

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- Lagekarte Basel Landschaft

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen zwischen 1,7 bis 2,8 Prozent mit sinkender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,2 bis 4 Prozent mit gleichbleibender Prognose.



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- Bruttorendite Basel Landschaft

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen

Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 7.700 bis 9.000 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. Damit sind sie mehr als doppelt so hoch wie die Preise in einfachen Lagen, die zwischen 3.600 und 4.900 CHF pro Quadratmeter liegen.

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- Basel-Landschaft
 Hamburg
- Preisentwicklung nach Lagen

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Davy Hess

Davy Hess

Engel & Völkers Commercial Basel-Landschaft

„Gemeinden im Kanton Basel-Landschaft stossen bei renditeorientierten Investierenden auf grosses Interesse – sind doch die Renditeaussichten hier noch höher als im Kanton Basel-Stadt. Die Nachfrage in der prosperierenden Wirtschaftsregion ist in allen Lagen hoch. Begehrt bei institutionellen Investierenden sind die Gemeinden Reinach, Bottmingen sowie Binningen und Allschwil. Die Kantonshauptstadt Liestal hat sich in den letzten Jahren rentabel entwickelt und rückt zunehmend in den Fokus der Anleger_innen."

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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Im Kanton Basel-Landschaft gibt es folgende Gemeinden:


Binningen 

Bottmingen 

Arlesheim

Allschwil 

Muttenz 

Münchenstein 

Reinach

Pratteln 

Liestal