Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Zürich?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Zürich ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Züricher Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.


1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Zürich fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen Zürich

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


Zürich hat 421.712 Einwohner und 204.411 Privathaushalte. Mit nur 0,2 Prozent gibt es fast keine Leerstandsquote. Der Nettomietzins liegt bei 356 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 1.979 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.

2. Wie entwickeln sich die Mieten in Zürich?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Zürich ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.


Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In Zürich ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten kräftig gestiegen und liegt bei 442 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie sogar gesunken und liegt bei durchschnittlich 356 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.


 Hamburg
- Nettomietzins

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Quartieren in Affoltern, Hirzenbach, Oerlikon, Saatlen, Schwamendingen Mitte, Seebach mit 1.048 am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten von 190 bis 660 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Kaltmiete von Bestandsobjektemin der City beträgt 451 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.​



 Hamburg
- Nettomietzins Quartiere
 Hamburg
- Zürich

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in Zürich?

In Zürich sind die Kaufpreise seit 2018 kräftig gestiegen. Die Preisspanne reicht aktuell von 6.100 bis 22.500 CHF pro Quadratmeter. 


 Hamburg
- Preisentwicklung Zürich

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Zürich in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Zürichs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



 Hamburg
- Karte Zürich

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen 2020 zwischen 1,6 bis 2,5 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 2,9 bis 4,1 Prozent, ebenfalls mit gleichbleibender Prognose.



 Hamburg
- Bruttorenditen Zürich

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 13.000 bis 22.500 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. In einfachen Lagen liegen die Preise zwischen 6.100 und 11.500 CHF pro Quadratmeter liegen.



 Hamburg
- WGH Preise
 Hamburg
- WGH Preise Zürich

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Roger Pascale

Roger Pascale

Engel & Völkers Commercial Zürich

„Die Immobilienpreise in Zürich sind derzeit auf einem sehr hohen Niveau bei anhaltend hoher Nachfrage. Daher nutzen viele Eigentümer_innen die Gelegenheit, um ihre Objekte zu veräussern oder ihr Portfolio zu optimieren. Begünstigt wird die Preissteigerung durch den Nachfrageüberhang, der aus der anhaltenden Niedrigzinspolitik resultiert. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in allen Stadtteilen sorgt für nachhaltige und lückenlose Mieteinnahmen und somit für ein geringes Anlagerisiko."

Sie möchten ein PDF des Marktberichts erhalten oder wünschen Beratung?

Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Welche Daten der Engel & Völkers Lizenzpartner im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit per E-Mail an info@engelvoelkers.com für die Zukunft widerrufen.


Ich willige in diese Verarbeitung meiner Daten ein.



Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

Folgende Quartiere befinden sich in Zürich:

City, Hochschulen, Lindenhof, Rathaus 

Mühlebach, Seefeld, Weinegg 

Escher-Wyss, Gewerbeschule, Hard, Langstrasse, Werd

Oberstrass, Unterstrass 

Fluntern, Hirslanden, Hottingen, Witikon 

Enge, Leimbach, Wollishofen 

Alt-Wiedikon, Friesenberg, Sihlfeld 

Höngg, Wipkingen 

Albisrieden, Altstetten 

Affoltern, Hirzenbach, Oerlikon, Saatlen, Schwamendingen Mitte, Seebach