Erfahren Sie mehr über den Markt für Mehrfamilienhäuser in Zürich. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Zürich gezahlt werden, wie hoch die Wohnungsmieten sind und wie sich die Renditen entwickeln. Die transparenten Informationen bieten Ihnen eine Entscheidungsgrundlage für ein profitables Investment.
Inhaltsverzeichnis
1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in Zürich fertiggestellt?
Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Bevölkerung und Steuerbelastung (2021) Privathaushalte (2020) und und Nettomietzins (1 HJ/2022).
Die folgende Grafik zeigt Ihnen die Leerstandsquote und die Neubauprojekte zwischen 2015 und 2021. Die durchgezogene Linie kennzeichnet die Angaben für Zürich, die gestrichelte Linie für die gesamte Schweiz.
2. Wie entwickeln sich die Mieten in Zürich?
Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt.
Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in Zürich ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.
Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat.
Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren
3. Wie entwickeln sich die Renditen und Preise für Mehrfamilienhäuser in Zürich?
Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.
Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur.
Bruttorenditen und Mehrfamilienhaus-Preise in den verschiedenen Lagen
4. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort
„Zürich erfreut sich weiterhin in allen Stadtteilen einer hohen Nachfrage nach wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Das geringe Anlagerisiko wird geschätzt. Potenzielle Investierende reagieren auf die steigenden Zinsen und Baukosten, was bei dem sehr hohen Kaufpreisniveau zu einem Seitwärtstrend führt. Die Bruttorenditen werden dabei voraussichtlich in den meisten Lagen ansteigen."
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Folgende Quartiere befinden sich in Zürich:
City, Hochschulen, Lindenhof, Rathaus
Mühlebach, Seefeld, Weinegg
Escher-Wyss, Gewerbeschule, Hard, Langstrasse, Werd
Oberstrass, Unterstrass
Fluntern, Hirslanden, Hottingen, Witikon
Enge, Leimbach, Wollishofen
Alt-Wiedikon, Friesenberg, Sihlfeld
Höngg, Wipkingen
Albisrieden, Altstetten
Affoltern, Hirzenbach, Oerlikon, Saatlen, Schwamendingen Mitte, Seebach