THE MIND | High-End-Investment in Berlin-Mitte

Die Nachfrage nach kompakten Neubauwohnungen in Berlin-Mitte ist nach wie vor hoch, insbesondere im Segment exklusiver Apartments mit Investmentfokus. Mit THE MIND präsentieren wir Ihnen ein architektonisch markantes Neubauprojekt in 10115 Berlin, das genau diese Nachfrage adressiert.

Das Angebot basiert auf einem ganzheitlichen Anlagekonzept: Vom Erwerb über eine kuratierte Möblierung bis hin zur strukturierten Engel & Völkers Erstvermietung kann ihre Kapitalanlage hier professionell begleitet werden.

1- bis 2-Zimmer-Studios sowie 3- bis 4-Zimmer-Penthouses bieten weit mehr als eine gute Adresse, sie eröffnen Perspektiven. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche davon zu Ihnen passt.

// MINDful investieren //

# Prägnanter Neubau nahe BND
# Seitenstraße in 10115 Berlin-Mitte
# Fokus auf kompakten Studio-Apartments
# Prime Penthouse (durch Zusammenlegung)
# Optionale Möblierungspakete
# Digitale Services & Concierge-App
# Ideal für möblierte Vermietung
# KfW-55-NH Standard-Bauweise
# KfW-Förderung + degressive Neubau AfA möglich
# Provisionsfrei für Kaufende (nur bis Ende März)
# vsl. Fertigstellung Q4 / 2027

Noch haben Sie die Wahl: eine einzelne Dachgeschoss-Wohnung oder die vollständige Zusammenlegung der 3 Einheiten zur rund 209 m² großen Residenz. Diese Option besteht nur so lange, wie die Einheiten separat verfügbar sind.

// Prime Penthouse Potenzial //

# Komplette Etage im 7. Obergeschoss
# 4 Zimmer - 3 mögliche Schlafzimmer
# 6 Terrassen auf Wohnebene
# 2 zusätzliche Aufdachterrassen
# Repräsentativer Wohn- und Essbereich
# Schlafsuite mit Ankleideoption
# 2 Badezimmer plus Gäste-WC
# Hauswirtschafts- und Abstellflächen integriert
# Seltene Flexibilität in dieser Projektphase

Wirtschaftskraft vor der Haustür

Zwischen Nordhafen und Hauptbahnhof profitiert THE MIND von einem institutionell geprägten Standort mit hoher Arbeitgeberdichte – darunter die Charité, das Bundeswehrkrankenhaus, der Bundesnachrichtendienst und mehrere Bundesministerien.

Für Käufer bedeutet das: eine wirtschaftlich stabile Mikrolage mit kontinuierlicher Nachfrage durch Fach- und Führungskräfte. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Wasserflächen, Grünanlagen und einer exzellenten Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität im Herzen der Hauptstadt.

Steuervorteil: Degressive AfA


Bei Neubauwohnungen wie THE MIND können Kapitalanleger von der degressiven Abschreibung (AfA) profitieren, einer steuerlichen Sonderregelung für Wohnungsneubauten. Die degressive AfA gilt für Wohngebäude, deren Baubeginn oder rechtsverbindlich abgeschlossene Erwerbsverträge zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen und die im Jahr der Fertigstellung in die Vermietung gehen.

Statt der üblichen linearen AfA von 2 - 3 % jährlich lässt das aktuelle Einkommensteuergesetz eine degressive AfA von 5 % der Anschaffungskosten im ersten Jahr zu. In den Folgejahren werden jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts abgeschrieben, wodurch in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge steuerlich geltend gemacht werden können. Dies kann die Steuerlast deutlich senken und die Liquidität in der frühen Haltephase verbessern, was die Rendite der Kapitalanlage unterstützt.