19. Dezember 2019 – Die Ursachen für diese Herausforderungen am Berliner Wohnungsmarkt diskutierte Hendrik Treff, Geschäftsführer von Engel & Völkers Projektvertrieb in Berlin, mit Karsten Jungk (Wüest Partner), Bezirksbürgermeister Oliver Igel, Rainer Schorr (PRS Family Igel), Frank Liedtke (von Arnim Personalberatung) und Michael Harter (Westwind Real Estate Executive Search) auf Einladung von Rueckerconsult.
Der Personalengpass auf dem Bau führt aktuell zu monatelangen Verzögerungen, wie Hendrik Treff berichtete. „So dauert es länger, belastbare Angebote zu bekommen und die zunächst angebotenen Konditionen machen die meisten Vorhaben nicht mehr rentabel“, so der Geschäftsführer von Engel & Völkers Projektvertrieb. „Lange Verhandlungen mit offenem Ergebnis sind meist die Folge und sorgen dafür, dass es oft wesentlich später zu einem Baubeginn kommt, als noch vor ein paar Jahren.“
„Ein weiterer Grund für den ansteigenden Bauüberhang ist der Verkauf von Grundstücken mit erteilter Baugenehmigung“, sagte Treff. Der Anstieg dieser Grundstücksverkäufe habe diverse Gründe. „Zum einen die bereits genannte Entwicklung bei der Vergabe von Bauleistungen, der sich vor allem kleinere Entwickler nicht gewachsen sehen.“ Darüber hinaus seien es aufgrund der massiven Preissteigerungen natürlich auch wirtschaftliche Interessen und die Möglichkeit, Gewinne vorab zu realisieren, die manche Entwickler zu einem Verkauf bringen würden.
Um eine Beschleunigung des Wohnungsbaus zu erreichen, schlägt Hendrik Treff eine zusätzliche Bauverpflichtung vor, welche an die Genehmigung geknüpft sein müsste. Zudem sollten Bauanträge von Vorhaben beschleunigt bearbeitet werden, wenn ein Weiterverkauf des noch unbebauten Grundstückes ausgeschlossen ist.
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