21. März 2024 | Mit einer Marktpreis- und Potenzialanalyse bestimmen wir nicht nur den realistisch erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie, sondern ermöglichen unseren Kunden darüber hinaus fundierte Entscheidungen z.B. über Entwicklungsmöglichkeiten, Vermietungspotenziale oder Sanierungsoptionen. Wir haben unseren Service dahingehend nun noch weiter optimiert. Ab sofort umfasst diese Einschätzung, die wir für unsere Kunden kostenfrei erstellen, auch die Bewertung des energetischen Zustandes des Objekts. Dafür kooperieren wir mit einem neuen Partner, dem Climate-Tech-Unternehmen Purpose Green. Auf Wunsch nimmt es über die kostenlose Ersteinschätzung hinaus auch eine umfassendere Analyse vor, erstellt einen individuellen Sanierungsplan und begleitet Immobilienbesitzer bei der Umsetzung der ausgewählten Maßnahmen.
Wie ist der energetische Zustand meiner Immobilie? Könnte die Energieeffizienz optimiert werden oder ist es gar notwendig, dringend zu handeln, um den Wert des Objektes zu erhalten? Diese Fragen beantwortet die Erstanalyse zum energetischen Ist-Zustand durch Purpose Green, die nun fester Bestandteil der Marktpreis- und Potenzialanalyse (MPE) ist. Dafür sind nur wenige Angaben nötig, darunter das Baujahr, der Gebäudetyp, die Gesamtmietfläche oder die Anzahl und Fläche der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten – Informationen, die uns in den meisten Fällen bereits vorliegen.
Neben der Angabe zum energetischen Zustand umfasst die kostenlose Evaluierung eine Abschätzung der CO2-Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter. Auch eine Prognose zur weiteren Wertentwicklung, abhängig vom energetischen Status quo der Immobilie, ist nun in der MPE enthalten.
Besteht Interesse an einem detaillierten ESG-Bericht (Environment, Social, Governance) und darauf aufbauenden Sanierungsmaßnahmen, lädt Purpose Green die Eigentümer zunächst zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein. „Das ist uns deshalb wichtig, weil viele Immobilienbesitzer vor hohen Kosten für eine Sanierung Angst haben. Doch Gewinnorientierung und Nachhaltigkeit schließen sich nicht aus. Und zudem verlangen Banken bei der Beantragung von Anschlussfinanzierungen zunehmend Auskunft über den energetischen Zustand des Objekts“, erklärt Daniel Schreiner, Leiter ESG bei Purpose Green.
Entscheidet sich der Besitzer für das Angebot und gibt einen detaillierten ESG-Bericht in Auftrag, erfolgt zunächst eine elektronische Übermittlung der notwendigen Daten. Danach findet eine Begehung des Objekts durch einen zertifizierten Energieberater und einer Person aus dem internen "Construction Team" statt, zum Beispiel einem Bauingenieur, Architekt oder Hochbautechniker, um weitere Informationen zu erfassen. Im ESG-Bericht werden so neben energetischen Themen auch bereits bautechnische Aspekte berücksichtigt. Der ESG-Bericht umfasst unter anderem ein 3D-Modell, CAPEX-Maßnahmenplanungen, abgestimmt auf die individuellen Ziele des Kunden, Informationen über die Höhe der Förderungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) und Umsetzungsempfehlungen. Die Kosten für den detaillierten ESG-Bericht sind abhängig von der Komplexität der Objekte.
„Ein individueller Sanierungsfahrplan wird staatlich mit bis zu 1.700 Euro gefördert“, berichtet Liane Hänisch, Energieberaterin bei Purpose Green. „Zudem führt er auch zu höheren Förderungen bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.“ Die Beantragung der Fördermittel übernimmt das Climate-Tech-Unternehmen. Der ESG-Bericht geht noch weit über den iSFP hinaus und ist auf die individuellen Bedürfnisse von Investmentimmobilien, insbesondere in den für Engels & Völkers Commercial relevanten Asset-Klassen wie Mehrfamilienhäusern abgestimmt.
Im Anschluss an den ESG-Bericht übernimmt Purpose Green auch die energetische Baubegleitung und Projektsteuerung bei der Umsetzung der Maßnahmen, Zertifizierungen sowie andere Services rund um das Thema ESG, wenn der Kunde es wünscht.
„Wir sind Kooperationspartner von Engel & Völkers Commercial“, betont Daniel Schreiner. „Das bedeutet auch, dass die Kunden z.B. entscheiden, ob die ihnen vertrauten Kundenbetreuer von E&V bei allen wichtigen Terminen dabei sind und die Prozesse auf dem Weg zur energetisch optimierten Immobilie begleiten.”
Öffnungszeiten:
Mo - Fr von 9 bis 18 Uhr