Multi-level Logistikimmobilien im Trend

In den Metropolen dieser Welt, wo der Platz knapp und teuer ist, entsteht eine neue Art von Immobilien, die nicht nur in die Breite, sondern vor allem in die Höhe wachsen: Multi-level Logistikimmobilien.

5. Dezember 2023 | von Sebastian König, Leitung Industriefläche

Diese Entwicklung ist eine direkte Antwort auf begrenzte Flächen im urbanen Raum, wo innerstädtische Immobilien immer knapper werden. Der unaufhaltsame Aufstieg des E-Commerce, der die Verlagerung des Kaufverhaltens mit sich bringt, führt zu einem gesteigerten Interesse an Logistikimmobilien, die in der Lage sein müssen, die Anforderungen der „letzten Meile“ zu erfüllen – denn der Käufer von heute erwartet eine schnelle, wenn nicht sogar taggleiche Lieferung.

Obwohl Deutschland in Sachen mehrstöckiger Logistikimmobilien noch am Anfang steht, zeigt das Beispiel der Four Parx Immobilie Mach2 in Hamburg, dass es Vorreiter gibt, die diesen Trend anführen. Im internationalen Vergleich, vor allem in Frankreich und in asiatischen Metropolregionen, ist diese Entwicklung aufgrund der dortigen Flächenknappheit bereits weiter fortgeschritten.

Eine Schlüsselkomponente, die den Betrieb von mehrstöckigen Logistikimmobilien erst ermöglicht, ist die Automatisierung. Intelligente Transportsysteme und fortschrittliche Logistikmanagement-Systeme machen es möglich, auch die oberen Etagen effizient zu nutzen. Zwar sind die Traglasten eine Herausforderung, doch mit moderner Technik und kluger Planung ist auch dies machbar.

Der Nachhaltigkeitsaspekt spielt bei Multi-level Logistikimmobilien eine bedeutende Rolle. Weniger Flächenversiegelung und -verbrauch sowie eine Reduzierung des Energieverbrauchs tragen zur Erfüllung von ESG-Kriterien bei und machen diese Immobilien zu einer zukunftsfähigen Investition.

Strategisch günstig gelegene Grundstücke für Logistikimmobilien sind selten geworden, und neue Entwicklungen müssen häufig auf kleineren Flächen realisiert werden. Kommunen verfolgen das Ziel einer Flächenkreislaufwirtschaft und bevorzugen eine geringere Versiegelung von Bauland, was den Bedarf an effizienter Flächennutzung steigen lässt.

Aufgrund dieser Entwicklungen werden zunehmend Logistikobjekte mit mindestens zwei Stockwerken errichtet, wobei zwischen Gebäuden mit komplett abgetrennten Etagen und solchen mit Mezzanine-Zwischendecken unterschieden wird.

Ein besonders nachhaltiger Ansatz ist die Umsetzung auf alten Industriebrachen, da so keine neuen Stadtflächen versiegelt werden.

Die Zukunft von Multilevel-Immobilien wird auch von immobilienbezogenen Faktoren beeinflusst, wie der Zinswende und den hohen Energie- und Baupreisen. Die Entscheidung für Mehrgeschossigkeit in der Logistik hängt stark von wirtschaftlichen Überlegungen ab, insbesondere vom Verhältnis zwischen Bau- und Grundstückspreisen sowie dem Mietpreisniveau.

Logistikimmobilien gelten als ein rentables Investment, eine Entwicklung, die sowohl durch die fortschreitende Globalisierung als auch durch den strategischen Aufbau von Produktionsstandorten innerhalb Deutschlands vorangetrieben wird. Die Nachfrage nach ihnen wird auch 2024 durch das rasante Wachstum des Onlinehandels, veränderte Kundenanforderungen und Fortschritte in der Automatisierungstechnik weiter steigen. Dies wird die Immobilienlandschaft, den innerstädtischen Verkehr und das Stadtbild in den kommenden Jahren zunehmend prägen.

Dieser Trend ist ein klares Zeichen dafür, dass die Immobilienwirtschaft auf die sich ändernden Anforderungen des Marktes reagiert und innovative Lösungen bietet, die nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch Sinn machen. Für Immobilieneigentümer und Grundstückeigentümer bietet sich hier eine Chance, an der Spitze dieser Entwicklung zu stehen und von den Vorteilen dieser neuen Art von Immobilien zu profitieren.