Vollvermietung in den begehrten Lagen – Marktreport Industrie Berlin | 1. Halbjahr 2015

Der wachsenden Stadt Berlin schienen zeitweise die Flächen für Gewerbe, Industrie und Logistik auszugehen. Zukünftig wird sich die Angebotssituation verbessern. „Verfügbare moderne Logistikflächen sind momentan in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Flughafen BER in Bau bzw. in Planung“, gibt Sebastian König, Bereichsleiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial Berlin, Entwarnung. Eine verstärkte Neuprojektierung von gefragten Logistikflächen ab 3.000 m² innerhalb des Autobahnringes dürfte für zusätzliche Entspannung der Nachfrage bei mittleren wie großen Objekten führen.

17 % weniger Flächenumsatz im gesamten Gebiet

Auf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen in Berlin und Umland wurde im ersten Halbjahr 2015 ein Flächenumsatz von 146.000 m² registriert. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 (176.000 m²) fiel das Ergebnis damit um 30.000 m² niedriger aus. Zurückzuführen ist diese Entwicklung u.a. auf die geringe Anzahl an Transaktionen in der Größenklasse über 10.000 m². Der größte Flächenumsatz mit 13.600 m² erfolgte durch einen ECommerce-Logistikdienstleister in Marquardt im Teilmarkt Umland West. Als konstante Nachfragegruppe für große Logistikflächen trat der Online-Handel im Umland nicht mehr marktwirksam in Erscheinung.

21.000 m² mehr Flächenumsatz im Stadtgebiet

Trotz des insgesamt negativen Ergebnisses für die Gesamtregion, haben sich die Flächenumsätze im Stadtgebiet positiv entwickelt. Dort wurden auffällig viele Abschlüsse zwischen 5.000 bis 10.000 m² registriert.Zwei größere Abschlüsse im Technologiepark Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick) mit insgesamt 13.300 m² und eine Transaktion am Beeskowdamm (10.000 m²) im Bezirk Steglitz-Zehlendorf haben dieses Ergebnis geprägt.

„Transport, Logistik“ umsatzstärkste Branche

Unternehmen aus dem Bereich „Transport, Logistik“ stellen mit einem Anteil von 43 % die umsatzstärkste Branche dar. Mit einem Anteil von 26 % folgt „Industrie, Gewerbe“sowie „Handel“ (25 %). Der Großteil der Flächenumsätze (86 %) geht weiterhin auf Mietverträge zurück, wovon 6 % auf Neubauflächen entfallen. Demzufolge wurden 14 % der Flächen durch Eigennutzer (Bestandsobjekte) erworben. Aufgrund der niedrigen Finanzierungszinsen suchen Eigennutzer weiterhin Objekte, insbesondere in den zentralen Berliner Lagen. Für diese Nachfragegruppe sind beispielsweise in Tempelhof oder Marienfelde Bestandsflächen bis zu 2.000 m² verfügbar. Die Mieten bewegen sich in allen Lagen auf einem stabilen Niveau und liegen in einer Spanne zwischen 3,50 EUR/m² und 5,50 EUR/m². In den guten Lagen sind für kleinere Flächen bis 1.000 m² Mieten von 7,50 EUR/m² im oberen Bereich realisierbar.

Spürbare Verbesserungder Angebotssituation

In den Vorjahren konnte durch einen Angebotsmangel oftmals die Nachfrage an modernen Lager- und Logistikflächen in den mittleren und guten Berliner Stadtlagen nicht bedient werden. Zukünftig wird sich die Angebotssituation verbessern, da an verschiedenen Standorten Neuentwicklungen für die Vermarktung vorbereitet werden. Verfügbare moderne Logistikflächen sind momentan in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Flughafen BER in Bau bzw. in Planung.

Ausblick 2015

Nach dem verhältnismäßig schwachen ersten Halbjahr sollten die Flächenumsätze bis Jahresende zulegen und so für das Gesamtjahr ein ähnliches Niveau wie für 2014 (320.000 m²) erreichen. Eine verstärkte Neuprojektierung von gefragten Logistikflächen innerhalb des Autobahnringes ab 3.000 m² wird vermutlich für zusätzliche Flächenumsätze bei mittleren wie großen Objekten führen. Die gute Stimmung in der Berliner Wirtschaft sollte die Anzahl nach Flächengesuchen für Eigennutzer zusätzlich verstärken. Die Mietpreise werden sich auf einem konstanten Niveau bewegen.