Berlin, den 23.01.2024 | Der Berliner Markt für Industrie- und Logistikflächen im Jahr 2023 hat besonders im zweiten Halbjahr an Fahrt gewonnen. Insgesamt wurde ein Flächentransaktionsvolumen von rund 400.000 Quadratmetern erzielt. Das sind ohne Berücksichtigung der Gigafactory von Tesla als Sondereffekt im Jahr 2022 rund 53 Prozent weniger als zum Vorjahr und rund 19 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt.
Im Flächensegment bis 5.000 Quadratmeter wurden rund 85 Prozent aller Abschlüsse generiert. Gleichzeitig konnte die große Nachfrage in dieser Größenordnung nicht immer bedient werden. „Das liegt auch daran, dass vor allem innerstädtisch kaum Flächen in dieser Größe zur Verfügung stehen“, sagt Sebastian König, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial in Berlin. Neben Transaktionen im Flächensegment ab 10.000 Quadratmeter konnten großflächige Vermietungen ab ca. 20.000 Quadratmeter insbesondere im Umland Süd abgeschlossen werden.
Die durchschnittlich erzielten Mieten bewegen sich auf dem Niveau der vergangenen Jahre. Die Spitzenmiete ist auf rund 8,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen (2022: 8,10 EUR pro Quadratmeter).
Das Neubauvolumen blieb mit einem leichten Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren etwas zurück, jedoch sind viele neue Projekte aufgrund der hohen Nachfrage in Planung. „Die Flächen im innerstädtischen Bereich sind sehr knapp und oft bereits langfristig vermietet. Das größte Potenzial für die Realisierung neuer Projekte sehen wir in Lichtenberg oder Marzahn, dort stehen noch attraktive Flächen zur Verfügung“, ergänzt König.
Die Industrie- und Logistikbranche, gestärkt durch den Bevölkerungszuwachs in der Metropolregion Berlin, bleibt eine Schlüsselkomponente in der Lieferkette. Die Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien bleibt auch in wirtschaftlichen Krisenzeiten stabil. Dieses Potential erkennen auch Investoren, dessen Nachfrage nach dieser Nutzerklasse in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen ist. Das führt zu einer hohen Investitionstätigkeit in gut entwickelte Systeme, die eine zuverlässige Infrastruktur ermöglichen. Gute positionierte Industrie- und Logistikimmobilien können sich wirtschaftlichen Veränderungen effektiv anpassen.
Für 2024 wird ein stabiles Marktsegment mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 425.000 Quadratmetern erwartet. Das bietet große Chancen für Investoren und bestätigt die positive Marktstimmung im Berliner Industrie- und Logistikmarkt. „Nach einem anfänglich verhaltenen Jahr 2023, auf dem Berliner Markt für Industrie- und Logistikflächen und einem sehr starken 2. Halbjahr blicken wir optimistisch auf 2024 und dass sich dieser Trend fortsetzt. Diese Entwicklung spiegelt ein stabiles Marktsegment wider und bietet hervorragende Chancen für Investoren. Der stetige Bedarf und die positive Marktstimmung stärken unser Vertrauen in die anhaltende Attraktivität des Berliner Markts für Industrie- und Logistikimmobilien“, prognostiziert Sebastian König.
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