Industrie Marktreport 2017/2018 · Düsseldorf

Der Markt für Industrie- & Logistikflächen in Düsseldorf

Mit einem Gesamtflächenumsatz (Vermietung und Eigennutzer) von 188.000 m² präsentierte sich der Markt für Industrie- und Logistikflächen in der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem Umland 2017 weiterhin positiv. Der Vorjahreswert konnte um rund 21 % übertroffen werden. Ein noch besseres Ergebnis wurde lediglich durch das Angebotsdefizit limitiert. Der Düsseldorfer Raum verfügt über eine Vielzahl an Nachfragegruppen mit unterschiedlichen Anforderungen. Diese Kriterien kann die derzeitige Angebotsstruktur nur im begrenzten Umfang bedienen. Dadurch können einige Bestandsflächen – trotz hoher Nachfrage – keinem geeigneten Nutzer zugeführt werden.

Nachfragedruck spürbar

Der größte Flächenumsatz des Jahres 2017 wurde mit 15.400 m² im Teilmarkt Langenfeld registriert: Der Sanitärspezialist Geberit investierte hier 35 Mio. Euro in seinen Standort an der Kronprinzstraße. Insgesamt zeigte sich das Größensegment oberhalb der 10.000 m² für rund 34 % des Gesamtmarktgeschehens verantwortlich. Auch 2018 finden sich mehrere Großgesuche auf dem Markt. Jedoch ist auch die Nachfrage nach kleineren und flexiblen Flächen im Düsseldorfer Stadtgebiet ungebrochen hoch. Diese werden insbesondere von KEP-Diensten im Hinblick auf eine effziente City-Logistik nachgefragt.

Periphere Lagen immer attraktiver

Mit einem Anteil von 29 % fand zwar der Schwerpunkt des Marktgeschehens erneut im Düsseldorfer Stadtgebiet statt, nichtsdesto-trotz weichen Unternehmen aber vermehrt auf periphere Standorte wie Ratingen (21 %) oder Langenfeld (13 %) aus. Diese verfügen neben einer besseren Flächenverfügbarkeit über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und Erreichbarkeit. Trotz des Nachfrage-überhangs lässt sich in der Logistikregion Düsseldorf insgesamt eine stabile Mietpreissituation mit einer Durchschnittsmiete von 4,50 EUR/m² vorfinden. Zwar konnte im Kerngebiet der Überhang dank Vermietungen von spekulativ errichteten Flächen abgebaut werden, dennoch ist eine zukünftige aktive Flächenentwicklung durch die Stadt und angrenzende Kommunen notwendig. Die derzeitige Ange-botsreserve kann als Mindestmaß für einen funktionierenden Markt angesehen werden. Aufgrund dieser Entwicklungen prognostiziert Engel & Völkers Commercial für das laufende Jahr einen Flächenumsatz zwischen 160.000 m² und 180.000 m².