Diese Website benutzt Cookies. Durch die weitere Benutzung dieser Website stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu.
X

Marktreport Düsseldorf - Wohn- und Geschäftshäuser 2018/2019

Im Jahr 2017 zeigte sich der Düsseldorfer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser gewohnt dynamisch. Mit 331 gehandelten Objekten wurde der Fünf-Jahres-Schnitt von 350 verkauften Anlageimmobilien nur leicht unterschritten. Das Transaktionsvolumen belief sich auf 676 Mio. EUR. Marktprägend ist weiterhin der starke Nachfrageüberhang nach Anlageobjekten in der Landeshauptstadt.

Lukrative Preisanstiege

Üblicherweise trennen sich Eigentümer derzeit aus Altersgründen oder aus mangelndem räumlichem Bezug zur Stadt von ihren Objekten. Dabei lassen sich aufgrund der Preisanstiege in den vergangenen Jahren lukrative Gewinne mitnehmen. Durch den derzeit hohen Eigenkapitalanteil bei Investments in Wohn- und Geschäftshäuser sind Transaktionsgeschwindigkeit und Transaktionssicherheit gewährleistet. Aktuell befindet sich der überwiegende Teil der angebotenen Objekte in mittleren und einfachen Lagen wie Oberbilk, Friedrichstadt oder Rath. Als eine bedeutende Käufergruppe sind finanzstarke Unternehmer am Markt aktiv, die mit viel Professionalität ihre Bestände in Düsseldorf lageunabhängig auf- oder ausbauen.

Seitwärtsbewegung beim Spitzenpreis

In den sehr guten Lagen der Stadt, beispielsweise in Düsseltal oder Golzheim, hat sich der Spitzenpreis bei 4.700 EUR/m² eingependelt. Für Objekte in solchen Lagen wird weiterhin das bis zu 27,1-Fache der Jahresnettokaltmiete aufgerufen. Davon unterscheidet sich die Entwicklung der Maximalpreise in den guten, mittleren und einfachen Lagen. Im Vergleich zum Vorjahr haben diese zugelegt, auch wenn sich in der Breite ein Abflachen der Preisanstiege beobachten lässt. Die Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr stadtweit um fast 3 % im Schnitt gestiegen. Mit durchschnittlich 12,27 EUR/m² werden in Carlstadt, Golzheim und Oberkassel die teuersten Angebotsmieten aufgerufen. Die höchsten Preissteigerungen waren mit fast 10 % in Lörick, Heerdt und Lohausen zu registrieren.

Wohnungsneubau im Fokus

Die Stadt Düsseldorf hat sich für das laufende Jahr ambitionierte Ziele in Bezug auf die Stadtentwicklung gesetzt. Die großflächigen Aufwertungsmaßnahmen rund um den Hauptbahnhof, zwischen Worringer Platz und Mintropplatz sollen ein neues Tor zur Stadt schaffen. Dazu zählt auch das Großprojekt Grand Central mit dem Neubau von 1.000 Wohneinheiten und drei Hotels. Dem Wohnungsneubau wird weiterhin die höchste Priorität seitens der Stadt eingeräumt. Im Jahr 2017 wurden aus diesem Grund 3.753 neue Wohnungen genehmigt.

Gefragtes Anlageziel

Düsseldorf wird auch im laufenden Jahr eines der gefragtesten Anlageziele in Deutschland sein. Investoren sollten dabei auch Anlagealternativen wie das benachbarte Neuss berücksichtigen. Es ist davon auszugehen, dass sich ein möglicher Zinsanstieg mittelfristig dämpfend auf die Verkaufspreise in der Landeshauptstadt auswirken kann. Dies macht Verkäufe aktuell attraktiv. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das laufende Jahr ein Transaktionsvolumen zwischen 650 und 690 Mio. EUR.

                                                                                                                                                                                                                    Zum Download

Düsseldorf - Düsseldorf.png

Kontaktieren Sie uns jetzt

Engel & Völkers Düsseldorf Commercial
E-Mail
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.
Ermitteln
Zurück
Kontakt
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein
Vielen Dank für Ihre Nachricht. Wir werden uns umgehend um Ihr Anliegen kümmern und uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ihr Engel & Völkers Team
Anrede
  • Herr
  • Frau
Tragen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie ein, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können (optional).

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Absenden

Folgen Sie uns auf Social Media



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)