Für viele Vermieter von Immobilien in Marienthal oder einem anderen Teil des Hamburger Nordostens stellt das Risiko des Mietnomadentums eine begründete Sorge dar: Mieter, die ihren monatlichen Zahlungspflichten nicht nachkommen und zudem das Haus oder die Wohnung nicht angemessen behandeln, sorgen schnell für nicht unerhebliche Sach- und Vermögensschäden. Durch den in Deutschland verankerten Mieterschutz ist es bis zu einem gewissen Eskalationspunkt nur schwer möglich, wirksam gegen ein solches Verhalten vorzugehen und zeitnah Schadensersatz zu erhalten. Aus diesem Grund möchte Ihnen Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel eine Reihe von Tipps und praktischen Hinweisen an die Hand geben, mit denen Sie potenzielle Mietnomaden bereits im Vorfeld erkennen und einen Vertragsschluss mit diesen vermeiden können. Lesen Sie weiter!
Um die Gefahr durch Mietnomaden so früh wie möglich zu minimieren, kann die Vorprüfung eines jeden Mietkandidaten Ihrer Immobilie in Hamburg Marienthal einige wertvolle Informationen zu Tage fördern. Auf diese Weise können Sie ungefähr abschätzen, wie hoch das Risiko ausfällt, wenn Sie die Immobilie an die entsprechende Person oder Familie vermieten. Hierzu stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen: Eine gängige Variante besteht in der Mieterselbstauskunft, um die Sie den Interessenten bitten können. Hierbei werden grundlegende Daten zu beruflicher und finanzieller Situation auf freiwilliger Basis abgefragt, eine Falschangabe kann jedoch als arglistige Täuschung rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Darüber hinaus können Sie um eine Schufa-Selbstauskunft bitten, die Auskunft darüber gibt, wie zuverlässig der Interessent seine finanziellen Verbindlichkeiten in der Vergangenheit erfüllt hat. Ergänzend können Sie anhand von Mietnomaden-Datenbanken online abfragen, ob Ihr Mietkandidat bereits zuvor in dieser Hinsicht auffällig geworden ist. Eine solche Abfrage kann gegen einen geringen zweistelligen Betrag eingerichtet werden und hilft dabei, Wiederholungstäter zu identifizieren und folglich von der Vermietung abzusehen.
Entscheiden Sie sich dazu, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Marienthal mit Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg zu vermieten, nehmen wir eine detaillierte Prüfung aller in Frage kommenden Mieter vor, bevor wir sie Ihnen als seriöse Kandidaten zur Vertragsunterschrift vorschlagen. Auf diese Weise gewinnen Sie nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern profitieren von einem Höchstmaß an Komfort, da unsere Immobilienmakler alle damit verbundenen Aufgaben für Sie übernehmen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um Ihre Vermietung mit Engel & Völkers Hamburg zu konkretisieren!
Eine zusätzliche Möglichkeit, bei Problemen mit Mietnomaden nicht die kompletten entstehenden Kosten selbst tragen zu müssen, besteht im Abschluss einer oder mehrerer Versicherungen für Ihre zu vermietende Immobilie in Hamburg Marienthal. Eine Mietausfallversicherung erstattet etwa Rückstände aus nicht eingehaltenen Verträgen, auch kann eine spezielle Klausel für Sachschäden durch Mietnomaden enthalten sein. Um als Vermieter möglichst ganzheitlich gegen Mietnomaden aufgestellt zu sein, empfiehlt Engel & Völkers Hamburg den Abschluss einer solchen Versicherung also grundsätzlich vor Beginn einer Vermietung, zumal sich die regelmäßigen Beitragszahlungen üblicherweise in einem überschaubaren Rahmen bewegen.
Auch die Forderung einer Mietkaution hat sich, nicht nur in Hamburg Marienthal, als bewährtes Mittel zur Absicherung von Immobilienvermietungen durchgesetzt: Gesetzlich ist die vorläufige Einzahlung von bis zu drei Monatsmieten nach Abzug der Betriebskostenpauschale zulässig. Werden während des Mietverhältnisses oder nach dessen Beendigung Schäden an der Mietsache festgestellt, oder wurden Mietzahlungen nicht vollständig geleistet, haben Sie als Vermieter das Recht, zur Begleichung auf das eigens eingerichtete Kautionskonto zurückzugreifen. So kann im Falle von Mietnomaden zumeist wenigstens ein Teil der offenen Positionen gedeckt werden.
Die Kombination aus einer sorgfältigen Mieterauswahl, einem umfangreichen Versicherungspaket und einer angemessenen Kautionszahlung stellt aus Sicht unserer Immobilienmakler eine solide Basis dar, um Problemen durch Mietnomaden bereits vor Beginn Ihrer Vermietung vorzubeugen.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Marienthal oder einem anderen Stadtteil des Hamburger Nordostens so sicher und unkompliziert wie möglich vermieten und dabei von exzellentem Service profitieren? Lassen Sie sich von Engel & Völkers Hamburg individuell zu Ihrem Vermietungsvorhaben beraten – natürlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in unserem Immobilien-Shop an der Kielmannseggstraße 65 begrüßen zu dürfen. Vereinbaren Sie dazu einfach Ihren persönlichen Ersttermin unter der Telefonnummer 040 370860000 !