Das Thema Nachhaltigkeit hat sich im Gewerbeimmobilien-Kontext zu einem wesentlichen Entscheidungskriterium entwickelt: Höhere Energiekosten, der Klimawandel und politische Sanktionen stellen die zentralen Triebfedern für diesen Trend dar. Sowohl Unternehmen auf der Suche nach einer geeigneten Niederlassung als auch Investoren, die eine zukunftsfähige Kapitalanlage anstreben, legen heute großen Wert auf hohe ökologische Qualitäten ihrer Objektauswahl. Welch hohe Relevanz diesem Aspekt mittlerweile beigemessen wird, verdeutlicht auch die starke Nachfrage nach entsprechenden Anlageprodukten, etwa die kürzlich ins Leben gerufenen PropTech-Fonds von Fifth Wall oder 2150. Deren Fokus liegt in der Weiterentwicklung der Immobilienbranche mittels innovativer Technologien, von der auch die Nachhaltigkeit der entsprechenden Büroflächen, Lagerhallen und vergleichbaren Gewerbeobjekte profitiert. Doch was zeichnet eine nachhaltige Gewerbeimmobilie aus? An welchen Bereichen lässt sich ansetzen, um perspektivisch Energie zu sparen und den CO2-Ausstoß kommerziell genutzter Gebäude zu senken? Antworten darauf gibt Engel & Völkers Commercial Hamburg in diesem Übersichtsartikel.
Wie wirksam die verfügbaren Flächenkontingente in Büros, Logistikimmobilien und ähnlichen Gewerbeobjekten in Hamburg genutzt werden, wirkt sich merklich auf deren Nachhaltigkeitsqualität aus: Insbesondere wenn aufgrund von Home Office oder verwaisten Lagerbereichen Teile der Gewerbeimmobilie ungenutzt bleiben, verursacht dies zusätzliche Kosten, die vermieden werden können. So wird der Leerstand nicht nur unnötig beheizt, mit direkter Folge für die Energieabrechnung und den CO2-Ausstoß; auch zahlt der Betreiber in diesem Moment Miete für eine Fläche, die zumindest temporär nicht benötigt wird. In diesem Fall ist eine grundlegende Überarbeitung des Flächenmanagements anzuraten, bei der Engel & Völkers Commercial Hamburg Sie gerne unterstützt. Als mögliche Lösungsansätze kommen etwa die Untervermietung ungenutzter Kontingente oder eine sinnvolle Umnutzung in Betracht. Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf!
Um die erzeugte Wärmeenergie möglichst lange in den Innenräumen zu halten oder diese bei hohen Außentemperaturen effizienter zu kühlen, führt kein Weg an einer professionellen Wärmedämmung vorbei. Gerade bei vielen älteren Gewerbeimmobilien entspricht diese häufig nicht mehr dem modernen Stand der Technik. So kann der Einsatz neuer Dämmmaterialen in Außenwänden und Dachkonstruktionen den sogenannten Wärmedurchlasskoeffizienten merklich verbessern, während mehrfachverglaste Fenster und Türen diesen Effekt zusätzlich unterstützen. Auch an Warmwasserleitungen kann eine Überarbeitung der Isolierung zu einer Verringerung der nötigen Heizleistung führen. Je nach Art des Heizsystems bietet sich darüber hinaus in einigen Fällen der komplette Austausch der Heizanlage an.
Analog dazu lässt sich im Bereich der Elektrizität viel Energie einsparen, indem beispielsweise die Beleuchtungsanlage auf LED-Lampen umgerüstet oder die Leitungsinfrastruktur optimiert wird. Je nach Branche kommen weitere Maßnahmen in Betracht – etwa dann, wenn Waren tiefgekühlt gelagert oder andere besonders stromintensive Geräte betrieben werden müssen. Bei Fragen rund um das Verbrauchskonzept Ihrer Gewerbeimmobilie in Hamburg leitet das Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg Sie gerne an einen qualifizierten Fachbetrieb weiter!
Neben der möglichst effizienten Nutzung der elektrischen und thermischen Energie spielt im Jahr 2023 auch die Nutzung der verfügbaren Fläche zur Energiegewinnung eine fundamentale Rolle. Eine Möglichkeit dazu stellen Solaranlagen dar, die sich auf dem Dach der Gewerbeimmobilie montieren lassen. Photovoltaiksysteme wandeln Sonneneinstrahlung in elektrische Energie um, Solarthermieanlagen erwärmen Wasser durch die Kraft der Sonne. Die so umgewandelte Energie lässt sich unmittelbar in den Wertschöpfungsprozess des Betriebs integrieren und hat das Potenzial, die monatlichen Rechnungen der Versorgungsunternehmen erheblich zu reduzieren. Gleiches gilt beispielsweise auch für Wärmepumpen, welche die Wärme aus tieferen Erdschichten für die Immobilie nutzbar machen. In Verbindung mit den oben genannten Dämmungsmaßnahmen entfalten diese Systeme ihre volle Wirkkraft und sind in der Lage, die Effizienzklasse der Gewerbeimmobilie um mehrere Stufen zu steigern. Mit modernen Auffangsystemen kann außerdem auch Regenwasser effektiv gesammelt und aufbereitet werden, sofern es im jeweiligen Geschäftsfeld (etwa in der Landwirtschaft) benötigt wird.
Die Erfahrung unseres Gewerbeimmobilien-Teams in Hamburg zeigt, dass sich mit einer energetisch effizienten Immobilie die durchschnittliche Rendite von vermieteten Flächen deutlich steigern lässt. So sind im Detail höhere Mieteinnahmen von sechs bis acht Prozent möglich, sofern die Immobilie beispielsweise über eine Green Building Zertifizierung verfügt. Auch im Kauf wurden solche Objekte zuletzt deutlich höher gehandelt als technologisch veraltete Immobilien, bei denen eher mit Preisabschlägen zu rechnen ist. Hier lohnt es sich, auch auf die Bausubstanz, die verwendeten Werkstoffe und die Raumaufteilung zu achten – all diese Faktoren können sich während des späteren Betriebs in der Nachhaltigkeit der Gewerbefläche niederschlagen. Möchten Sie eine nachhaltige Gewerbeimmobilie in Hamburg kaufen, mieten oder vermieten, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit den Branchenexperten von Engel & Völkers Commercial Hamburg, um sich zu Ihren Möglichkeiten zu informieren – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0!