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Karlsruhe Oberreut: Verkauf einer Immobilie

Prosperierende Städte haben eins gemein: Stark ansteigende Bevölkerungsdichte und fehlendes Wohnungsangebot führen meist zur Ausdehnung der äußeren Stadtgrenzen. Eine vergleichbare Situation wurde durch den Bau der Waldstadt gelöst, welche sich im Südwesten von Karlsruhe als zweiter in Waldlage konzipierter Stadtteil wiederholt. Begünstigt durch die großflächige Sanierung der Karlsruher Altstadt entstand Anfang der 60er-Jahre der heutige Stadtteil Oberreut in Kastenbauweise. Stellt ein Erwerb eine lohnende Investition dar oder sind Profite bei einem möglichen Verkauf zu erzielen? Engel & Völkers Karlsruhe Commercial informiert Sie im folgenden über den hiesigen Immobilienmarkt und zeigt Ihnen die Atmosphäre des recht jungen Stadtteils.

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​Musterhafte Reißbrettsiedlung - Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen

Vorerst in Feldlage und später in Waldlage entwickelte sich innerhalb von 30 Jahren in drei Bauabschnitten das heutige Oberreut, welches in eben diese beiden Gebiete unterschieden wird. Anders als im Falle der Waldstadt wurde neben bezahlbaren Wohnraum im Umfeld des Stadtteils die Ansiedlung von Gewerbe und Dienstleistungen forciert. Typisch für eine in Waldlage gebaute Siedlung ist die Nähe und Verbundenheit zur Natur, die trotz ihrer verdichteten Bauweise ausreichend Rückzugsorte für die Bewohner im Grünen schafft. Neben einem Ausflug im Hardtwald zu einer Bergruine wird die benachbarte Günther-Klotz-Anlage als Auszeit vom Berufs- und Alltagsleben für vielfältige Outdoor-Aktivitäten frequentiert. Darüber hinaus sind die Bewohner meistens in einem der lokalen Vereine organisiert. Trotz seiner architektonischen Beschaffenheit mit größtenteils vier bis acht-geschossigem Hochhauscharakter leben die Bewohner Oberreuts in einem clever konzipierten Stadtteil. Neben vereinzelten Mehrfamilienhäusern lockern die meist sanierten Wohnblöcke samt Grünanlagen das Wohnumfeld merklich auf und vermitteln einen gepflegten sowie sympathischen Eindruck.

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​Verkauf oder Kauf in Oberreut - Der Wohnmarkt

Im Gros sind die meisten Wohngebäude im Besitz der Karlsruher Volkswohnung GmbH, sodass ein Erwerb eines Mehrfamilienhauses nur unter bestimmten Voraussetzung wie einer gelegentlich vorkommenden Portfolien-Bereinigung eine Möglichkeit darstellt. Aufgrund seiner Gebäudestruktur und eher einkommensschwächer gestellten Mieterstruktur lässt sich das gesamte Gebiet in eine einfache bis mittlere Lage kategorisieren. Abhängig von der Lage und dem Allgemeinzustand einer Liegenschaft, können hier vergleichsweise günstige Investitionen getätigt werden. Mit Quadratmeterpreise von 1.700 bis 2.000 Euro und Faktoren vom 18 bis 20-fachen der jährlichen Mieteinnahmen kalkuliert werden. Aufgrund seiner jungen Entstehungsgeschichte können allerdings durchaus auch höhere Preise erzielt werden. Engel & Völkers Karlsruhe Commercial ermittelt gerne für Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und gewährleistet Ihnen neben einer aussagekräftigen Darstellungsform und hoher Reichweite, innerhalb unseres Eigentümernetzwerkes, einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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