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Karlsruhe Südstadt: Verkauf einer Immobilie

Mitte des 19. Jahrhunderts, als erste Stadterweiterung südlich des ersten Karlsruher Bahnhofs, entstand nach Aufhebung des Bauverbots (1847) ein Arbeiterwohngebiet mit zahlreichen Gewerbebetrieben und überwiegend dichter Wohnbebauung in der Südstadt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden über 50% des Wohnquartiers zerstört. Die heutige Südstadt blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück, die sich im Wiederaufbau und Erschließung weiterer Gebiete (City Park) erkennen lässt. Wer heute das Wohnquartier besucht, trifft auf ein internationales und lebendiges Publikum, einem kulturellen Freizeitangebot sowie einem Immobilienmarkt voller Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern - mit teils ansprechender Architektur. Lernen Sie die Südstadt mit Engel & Völkers Karlsruhe Commercial kennen und erfahren Sie mehr über seine Standorteigenschaften, die es im Immobilienverkauf auszeichnet.

 Karlsruhe
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​Facettenreiches Stadtviertel - Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen

Die Südstadt erfuhr im Zuge des Wiederaufbaus der hiesigen Häuser nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg sowie durch die spätere Erschließung des östlichen Teils einen grundlegenden äußeren Wandel. Vorwiegend zeichnet sich heute der Stadtteil durch eine dynamische Bevölkerung, einer interessanten Mischung aus neueren Immobilien und architektonisch-historischem Kulturgut aus. Der neu erschlossene, östliche Teil (der sogenannte City-Park) präsentiert sich in moderner Bauweise, wohingegen der westliche Teil an seinen bautypischen Ursprung als Arbeiterwohngebiet erinnert. Unter dem Motto "Arbeiten und Wohnen in der Top-Lage von Karlsruhe" entstanden im City Park mit rasantem Tempo vorwiegend Wohnungen, moderne Bürokomplexe und ein parkähnlich angelegter Grünstreifen mit Naherholungsfaktor. Auch das südliche Bahnhofsquartier wird aktuell einer "Frischzellenkur" unterzogen und von Grund auf umgestaltet. Aus Sicht von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial ist einerseits der Besuch des Filmtheaters Schauburg, welches in den Sommermonaten ebenfalls das Open-Air-Kino am Schloss Gottesaue veranstaltet, als auch Veranstaltungen des Badischen Theaters äußerst zu empfehlen.

 Karlsruhe
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Verkauf oder Kauf in der Südstadt - Der Wohnmarkt

Der wahrscheinlich entwicklungsreichste und am stärksten im Wandel befindliche Stadtteil Karlsruhes ist mit Sicherheit die Südstadt. Dennoch sind größere Unterschiede in den wertbeeinflussenden Bewertungskriterien von Mehrfamilienhäusern zwischen östlichem und westlichem Teil der Südstadt unbestritten. Letzteres Quartier charakterisiert sich durch einen multikulturellen Bevölkerungsmix, engen Straßenzügen und gründerzeitlichen - meist viergeschossigen Mietshäusern mit Hinterhöfen und Balkonen. Insbesondere der Erwerb von Zinshäusern im Zentrum kann sich für Käufer aufgrund von oftmals vorhandenen Entwicklungspotenzialen und vergleichsweise niedrigeren Kaufpreisen von 1.700 Euro bis 2.800 Euro pro Quadratmeter rentieren. Die Kaufpreisfaktoren variieren je nach Ausstattung und eventuellem Sanierungsstau zwischen 18- bis 24-fach der jährlichen Nettomieteinnahmen. Als Handwerkszeug stellen wir von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial Ihnen gerne eine fachkundige Einschätzung Ihrer Immobilie, ein breitgefächertes Partnernetzwerk und überzeugende Vermarktungsstrategien zur Seite. Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihr Anliegen zeitnah besprechen und konkretisieren können.

Immobilienverkauf und Immobilienkauf

Stadtportrait - Der Süden

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