Mehrfamilienhaus kaufen in Mannheim: Kapitalanlage der ersten Wahl

Für Investoren gehört die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Mannheim zu den beliebtesten Anlageformen. Kein Wunder: Ein Investment in Wohnimmobilien gilt allgemein als ausgesprochen sicher. Sogar Banken finanzieren den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Mannheim bereitwilliger, als das bei reinen Gewerbeimmobilien der Fall sein kann. In den deutschen Großstädten herrscht Wohnungsmangel, so auch in in Baden-Württemberg und Mannheim. Mieten und Kaufpreise steigen seit Jahren kontinuierlich, während sich die Zinsen auf niedrigstem Niveau eingependelt haben. Festgeld bringt nichts mehr ein. Als optimierte Anlagealternative rücken die lukrativen Mehrfamilienhäuser in Mannheim verstärkt in den Mittelpunkt des Interesses. Wer sein Mehrfamilienhaus nicht mit reinem Eigenkapital in Mannheim kaufen möchte, profitiert beim Zinshaus von der großen Akzeptanz der Kreditgeber. Denn eine hohe Vermietungsquote, gute Rendite und ein geringes Kapitalrisiko machen die Finanzierung einer Hypothek für ein Mehrfamilienhaus in der Regel für alle Seiten attraktiv. Hinzu kommt der Standort Mannheim, an dem sich sogar internationale Anleger für die wohnwirtschaftlichen Anlageimmobilien interessieren.

Im zweiten Halbjahr 2020 kamen Mehrfamilienhäuser in Mannheim zu einem durchschnittlichen Angebotspreis von 3.090 Euro pro Quadratmeter auf den Markt. Das waren ganze 24,1 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Diese Zahlen demonstrieren deutlich, dass in Krisenzeiten ein Investment in gewerbliche Anlageimmobilien in Mannheim, speziell in das profitable Mehrfamilienhaus, oftmals an Attraktivität gewinnt. Die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in und um Mannheim profitieren von höheren Marktwerten, während für die Investoren interessante Renditen durch Wertzuwachs sowie höhere Mieteinnahmen weit über dem Zinsniveau zu erwarten sind. Dennoch lässt sich die markante Zunahme für den durchschnittlichen Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses in Mannheim nicht einfach mit der Corona-Pandemie begründen. Im Vergleich zu anderen bundesdeutschen Großstädten entwickelte sich der Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Mannheim sichtbarer als in vielen anderen Städten. Wirtschaftliche Stabilität, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein hoher Lebenskomfort sind Faktoren, die den Standort Mannheim am Rhein und dessen Mehrfamilienhäuser so attraktiv für regionale wie internationale Anleger machen.

Als Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar nimmt Mannheim im europäischen Raum einen besonderen Stellenwert ein. Die derzeit rund 324.000 Einwohner von Mannheim leben auf der östlichen Seite des Rheins in Baden-Württemberg in direkter Nachbarschaft zum rheinland-pfälzischen Ludwigshafen, das am Westufer beheimatet ist. Der Hafen Mannheim ist einer der größten Binnenhäfen in Europa und hat ungefähr 500 Unternehmen mit 20.000 Arbeitsplätze in die Stadt gebracht. Der City Airport Mannheim bietet mit seinen Linienflügen beispielsweise nach Berlin, Sylt oder Hamburg höchsten Reisekomfort direkt vor Ort. Über das gut ausgebaute Autobahnnetz oder mit dem Zug erreichen Sie den internationalen Flughafen Frankfurt von Mannheim aus in nicht einmal einer Stunde. Als Universitätsstadt bildet Mannheim Akademiker verschiedenster Fachrichtungen aus, was die Großstadt in ihrer Attraktivität als Wirtschaftsstandort noch unterstützt. Dementsprechend viele Mehrfamilienhäuser wechselten im Jahr 2020 in Mannheim ihren Eigentümer:

• Transaktionsvolumen Mehrfamilienhäuser in Mannheim: 270.000.000 Euro
• Anzahl verkaufter Mehrfamilienhäuser in Mannheim: 188
• Durchschnittlicher Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses in Mannheim: 1.400.000 Euro
• Angebotsmiete für Mannheim Mehrfamilienhaus im Bestand: 10,41 EUR/m²
• Angebotsmiete für Mehrfamilienhaus im Neubau in Mannheim: 12,69 EUR/m²
  

Mehrfamilienhäuser mit 1-Zimmer-Wohnungen sind in Mannheim vor allem in der Nähe der Hochschulen und der Universität ein interessantes Investment. Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen mit mehreren Zimmern und großer Wohnfläche für solvente Mieter und ihre Familien sind ebenfalls gefragt Objekte. Ein neu erbautes Mehrfamilienhaus in Mannheim Käfertal gehört sicherlich zu den Trendimmobilien. Das Wohnviertel Franklin wächst gemäß Planung bis zum Jahr 2025 zu einem ganz besonderen Stadtquartier in Mannheim heran. Durch die Umnutzung der ehemaligen US-Kasernen soll ein Quartier mit einem interessanten Mix aus Naherholung, Wohnkomfort sowie Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten entstehen, was den ganzen Stadtteil Mannheim Käfertal und dessen Mehrfamilienhäuser in den nächsten Jahren aufwerten wird. Im familienorientierten Stadtbezirk Mannheim Rheinau befindet sich ein großer Teil des Hafens und es sind viele Unternehmen ansässig. Außerordentlich viel Wert legt Rheinau auf die Betreuung von Kindern. Gleich 13 Kindertagesstätten und acht Schulen erleichtern berufstätigen Eltern mit Kindern den Alltag in den Mehrfamilienhäusern in Mannheim. In der Freizeit laden der Rheinauer See sowie 60 Vereine zu den verschiedensten Aktivitäten ein.

Die Lage eines Mehrfamilienhauses in Mannheim ist nicht nur im Hinblick auf die gewünschte Zielgruppe der zukünftigen Mieter wichtig. Mit der Lage in Mannheim verändert sich der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses sowie dessen Faktor. In einfacher Lage ist der Kaufpreis niedriger als beispielsweise in sehr guter Lage in der Innenstadt, in Lindenhof oder in der Oststadt von Mannheim. In der Regel amortisiert sich der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen damit auch schneller, was ein niedriger Faktor verdeutlicht. Warum sollten Sie also ein Mehrfamilienhaus in bester Lage in Mannheim kaufen? Die sehr guten Lagen sind insbesondere bei solventen Mietern gefragt, die Wert auf Wohnkomfort und langfristige Mietverträge legen. Welches Mehrfamilienhaus in Mannheim Sie kaufen sollten, hängt daher von Ihrer persönlichen Anlagestrategie ab. Wir von Engel & Völkers Mannheim Commercial sind Ihr erfahrener Gewerbemakler in Mannheim. Wir sind auf den Verkauf von lukrativen Mehrfamilienhäusern und anderen Renditeobjekten spezialisiert. Gerne beraten wir Sie umfassend zu den verschiedenen Optionen, die Sie in Mannheim beim Kauf eines Mehrfamilienhauses haben. Wir kennen die besten Stadtteile und Standorte für Ihre Kapitalanlage und verraten Ihnen, wo Sie aktuell in Mannheim die vielversprechendsten Mehrfamilienhäuser kaufen können. Setzen Sie auf unsere langjährige Expertise und kontaktieren Sie uns gleich.