Eine Guideline von Engel & Völkers Berlin

Wie vermiete ich meine Wohnung richtig?

Eine Wohnung zu vermieten ist aufregend – von der Marktwertbestimmung, der Vermarktung und der Mieterauswahl bis hin zur finalen Vertragserstellung: Der gesamte Prozess der Wohnungsvermietung ist oft sehr aufwendig und langwierig. Viele Kleinigkeiten müssen beachtet werden, damit für beide Seiten alles reibungslos abläuft. Haben Sie noch den Überblick?

Als Vermieter erwarten Sie neben vielen Rechten auch Pflichten und wichtige Auflagen, mit denen Sie sich vertraut machen sollten. Damit die Vermietung Ihrer Wohnung keine Qual wird, haben wir die wichtigsten Schritte des Vermietungsprozesses für Sie zusammengestellt:

Marktwertbestimmung unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse

Damit Wohnraum in Deutschland weiterhin bezahlbar bleibt, wurde bereits 2015 ein Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs in angespannten Wohnungsmärkten eingeführt. Dazu zählt auch Berlin. Als Vermieter darf die Miete Ihrer Wohnung somit maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Auch Themen wie der Mietendeckel sind hier nicht außer Acht zu lassen – die derzeitige Unsicherheit ist groß und Bedarf eines guten Überblicks: Weiterfolgende Informationen über den Eckpunkteplan zum Mietendeckel haben wir >>hier für Sie zusammengestellt.

Bestandsaufnahme und Analyse der Wohneinheit

Natürlich möchten Sie das Potenzial Ihrer Wohnung voll ausschöpfen und keine Kompromisse eingehen. Aus diesem Grund ist eine fundierte Analyse der Einheit unter Berücksichtigung von Vergleichsobjekten am Markt sowie der aktuellen Angebot- und Nachfragesituation sehr wichtig. Hier geht es zum Beispiel um die richtige Preiseinschätzung und die Entscheidung über die Mietkonditionen (z.B. Mindestmietdauer).

Optimierungsmöglichkeiten

Sie sind nach der Analyse Ihrer Wohnung und der Preiseinschätzung nicht vollständig zufrieden? Eventuell haben Sie noch Optimierungsmöglichkeiten, z.B. mit Hilfe einer Grundrissberatung. Ein kurzes Beispiel: Sie besitzen eine 90m² Wohnung mit 2 Zimmern. Besteht die Möglichkeit eine Trennwand zu ziehen, um einen weiteren Raum zu schaffen? Hierdurch könnte ein höherer Mietzins erzielt werden, da durch das weitere Zimmere eine neue Zielgruppe angesprochen wird.

Zusätzlich dazu sollten Sie sich Gedanken über die Einholung eines Energieausweises machen (sofern Sie über diesen nicht bereits verfügen). Besonders energieeffiziente Immobilien können sehr gut vermarktet werden, da der potenzielle Mieter direkt abschätzen kann, ob er mit eher hohen oder niedrigen Nebenkosten rechnen muss.

Vermarktung

Nachdem Sie nun die wichtigsten Informationen rund um Ihre Wohnung gesammelt und Ihre Mietkonditionen festgelegt haben, geht es im nächsten Schritt um die zielgruppenspezifische Vermarktung. Welche Kanäle möchten Sie bespielen? Wie und wo erreichen Sie Ihre gewünschte Zielgruppe am besten? Das sind nur zwei der Fragen, die Sie sich stellen müssen.

Tipp: Wussten Sie schon, dass wir neben unserer Bestandskundendatei sowohl auf Facebook als auch auf Instagram jeweils mehr als 5.000 Nutzer erreichen? Zusätzlich dazu hat unser monatlicher Newsletter knapp 25.000 Abonnenten.

Zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie gehört natürlich auch ein ansprechendes Exposé inklusive professioneller Fotoaufnahmen, Objekt- und Lagebeschreibung sowie einer Grundrissdarstellung. In einigen Fällen ist es auch sinnvoll, den Prozess durch den Einsatz von professionellem Home Staging zu beschleunigen.

Gegebenenfalls können Sie sich auch Gedanken über die Beauftragung einer Hausverwaltung machen, welche den zukünftigen Kontakt mit dem Mieter übernimmt und bei alltäglichen Fragen oder Problemen in der Wohnung dem Mieter zur Seite steht.

Besichtigungen

Die Wohnung ist nun seit einigen Tagen online und die ersten Interessenten melden sich mit der Frage nach einer Besichtigung. Nachdem Sie die Interessenten durch die Wohnung geführt haben, erhalten Sie im besten Fall schnellstmöglich die Rückmeldung, dass jemand Ihre Wohnung mieten möchte. Nun müssen Sie die Bonität des möglichen Mieters prüfen – dafür sollten Sie eine Selbstauskunft anfertigen und diese vom Mieter ausfüllen lassen. Vergessen Sie nicht, auch nach der SCHUFA Auskunft zu fragen.

Wohnungsübergabe

Der zukünftige Mieter wurde gefunden – und jetzt? Im nächsten Schritt können Sie den Mietvertrag aufsetzen. Dieser sollte auch wichtige Informationen zur Hausordnung, Kaution oder Pflegehinweise der Wohnung (z.B. bei Parkettboden) beinhalten. Die Wohnung übergeben Sie dann offiziell mit Protokoll und Fotodokumentation, bei der Sie den aktuellen Zustand der Wohnung festhalten. So lassen sich eventuelle Schäden nach Beendigung des Mietverhältnisses schnell aufzeigen und ohne Streitigkeiten beheben.

Wichtig: Bei Bartransfer der Kaution muss der Betrag auf einem gesonderten Konto angelegt werden und nach Beendigung des Mietvertrages inklusive Zinsen an den Mieter zurückgezahlt werden.

Tipp: Übergeben Sie den Schlüssel zu Ihrer Wohnung erst nach Eingang der ersten Kautionszahlung bzw. der Kautionsrate und erster Mietzahlung!

Die professionelle und sorgenfreie Vermietung einer Wohnung muss von Anfang an gut strukturiert und geplant werden. Schließlich soll der Prozess sowohl für den Vermieter, als auch für den neuen Mieter so angenehm wie möglich gestaltet werden.

Ein regelmäßiges, passives Einkommen durch das Vermieten einer Wohnung klingt im ersten Moment sehr attraktiv. Viele Wohnungseigentümer sind sich allerdings nicht bewusst, wie viel Arbeit die private Vermietung mit sich bringt.

Neben den vielen genannten Punkten, die berücksichtigt werden müssen, lassen sich bereits zu Beginn des Prozesses viele Vermieter durch persönliche Eindrücke oder Gefühle leiten – insbesondere bei der Marktwertbestimmung. In eine faire Wertbemessung dürfen diese allerdings nicht mit einfließen. Auch wenn die Lage und der Zustand einer Immobilie ein guter Richtwert sind, muss doch jedes Objekt individuell bewertet werden.

Viele Aspekte, die beachtet werden müssen, viele Fragen und Unvorhersehbarkeiten, die während des Vermietungsprozesses aufkommen können und eine fachkundige Abwägung sowie Entscheidung benötigen:

Sie haben  Fragen oder Sorgen bei der Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sollten wir uns kennenlernen! Unser 10-köpfiges Vermietungsteam nimmt sich der Herausforderung gerne an und steht Ihnen beim Vermietungsprozess zur Seite. Unsere erfahrenen Immobilienmakler aus dem Engel & Völkers Berlin Mitte MMC kennen sich optimal mit dem Immobilienmarkt in Berlin aus und helfen Ihnen, einen realistischen Marktpreis zu finden und Ihre Immobilie optimal zu bewerben.

Drei gute Gründe auf die Expertise unseres Teams zu vertrauen:

1. Wir kennen den Markt und können so den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung erzielen.
2. Wir erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Sie und sorgen für die optimale Präsenz Ihrer Immobilie.
3. Sie profitieren von unserer Fachkenntnis: Von der Besichtigung bis zur Vertragsunterschrift – unsere Makler sind für Sie stets die fachkundigen Ansprechpartner vor Ort.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie einfach an, wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite: 

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