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Die sechs häufigsten Fragen der Verkäufer

Als Immobilienberater erleben wir so gut wie jeden Tag etwas Neues. Doch eine Konstante gibt es: Die wiederkehrenden Fragen der Verkäufer. Die meisten Kunden wollen von Beginn des Kaufprozesses beruhigt und gut beraten werden. Deshalb steht die Zusammenarbeit mit einem kompetenten, erfahrenen Immobilienberater ganz oben auf ihrer Wunschliste.

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1. Wie viel wird die Vermarktung meines Objekts kosten?

Der finale Preis hängt natürlich von zahlreichen Faktoren ab. Doch gewisse Standardposten fallen bei jedem Verkauf an. Dazu zählen beispielsweise die Kosten für Courtage, Gutachten, Wohnflächenberechnungen, aktueller Grundbuchauszug sowie Instandsetzung oder Inspektionen. 

2. Wie kann ich meine Immobilie für den Verkauf vorbereiten?

Wenn ein Verkäufer sich für uns als Ansprechpartner entschieden hat, liegt es in unserer Verpflichtung, diesen neuen Kunden Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess zu leiten. Oft raten wir dem Eigentümer, notwendige Reparaturen (wie etwa Schönheitsreparaturen oder ausstehende Installationsarbeiten) rechtzeitig ausführen zu lassen. Zudem sollte die Immobilie sauber und gepflegt aussehen. Erst wenn alle Arbeiten erledigt sind, können die Objektfotos für das Exposé angefertigt werden.

3. Home Staging – ja oder nein?

Auf diese Frage gibt es im Grunde keine eindeutige Antwort. Einerseits finden durchgestylte Objekte schneller einen Käufer als leerstehende Häuser. Andererseits lenken zu viele Accessoires und Deko-Artikel so manchen Interessenten vom Wesentlichen ab.

4. Sollte ich bei den Besichtigungsterminen anwesend sein?

Nimmt der Eigentümer am Rundgang teil, so ist dies nur selten von Vorteil. Potenzielle Käufer empfinden seine Anwesenheit womöglich als unangenehm oder einschränkend. Schließlich gibt es gewisse Fragen, die man nicht unbedingt im Beisein des Besitzers erörtern möchte.

5. Was ist meine Immobilie wert?

Auch auf diese Frage gibt es keine gemeingültige Antwort, denn bei der Wertermittlung kommen viele unterschiedliche Faktoren zum Tragen. Im Allgemeinen sind die Bodenrichtwerte, die Grundstücksgröße, das Baujahr der Immobilie, durchgeführte Renovierungsmaßnahmen, der bauliche Zustand, die Anzahl der Zimmer, die Wohnfläche sowie die Ausstattung entscheidend. Um eine professionelle und kompetente Marktpreiseinschätzung durchführen zu können ist natürlich auch immer ein persönlicher Besuch vor Ort notwendig. 

6. Ist ein Makler wirklich notwendig?

Oft stellt man sich die Frage, ob die Zusammenarbeit mit einem Makler wirklich notwendig ist - die klare Antwort erhalten Sie hier:

  • Akkurate Immobilienbewertung

Ein kompetenter Berater von E&V kennt nicht nur die aktuelle Marktlage sondern auch sein Gebiet bis ins Detail und ist somit in der Lage, jede Immobilie akkurat zu bewerten. Durch unser internes Bewertungssystem, das auf die Datenbestände der letzte Jahre zurückgreift, können wir Ihre Immobilie wie kein anderer einschätzen und bewerten. 

  • Fachwissen

Aufgrund unserer lokalen Marktpräsenz im Stuttgarter Norden sind für uns kontinuierliche Schulungen und Weiterbildungen durch unsere Dachmarke Engel & Völkers unerlässlich. Da unser Team immer auf dem neuesten Stand zu fachlichen Themen rund um den Immobilienmarkt ist, garantieren wir unseren Kunden eine kompetente und fachlich versierte Beratung.

  • Schneller, reibungsloser und leiser Verkauf

Mit über 500 vermieteten und verkauften Immobilien und einer durchschnittlichen Vermaktungsdauer von 4 Monaten vom Erstkontakt bis zum Notartermin liegen wir weit über dem Branchendurchschnitt. Dies gelingt uns durch unser eingespieltes Team, unsere kontinuierlichen Abläufe und Arbeitsweisen, unser internationales und lokales Marketing und unser offenes Ohr für neue Ideen. Wir betreuen unsere Kunden von A-Z: Von der Aufbereitung des Objektes bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Unsere Leistungen beinhalten unter anderem die Erstbewertung der Immobilie, Einholung der Unterlagen auf dem Baurechtsamt, bei Notar oder bei öffentlichen Ämtern, Erstellung des Exposés mit Hilfe von professionellen Bildern, optimale Besichtigungsplanung, Vorbereitung und Erklärung der Kaufverträge, Begleitung zum Notartermin, die Schlüsselübergabe der Immobilie und einen After-Sales-Service. Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen wir mit Rat und Tat zur Seite.

Zu Beginn eines Projektes steht bei uns das persönliche Gespräch an oberster Stelle. Zunächst einmal möchten wir Ihre Verkaufs-und Vermietungsmotivation und Ihre Ziele erfahren, um Ihnen darauf basierend eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung sowie eine individuelle Immobilienberatung zu erstellen. So erhalten Sie die richtige Basis für Ihre Entscheidung. Erst dann beginnt unsere eigentliche Arbeit. Wir freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei diesem wichtigen Schritt mit voller Kompetenz und Engagement zur Seite stehen dürfen. Vertrauen Sie den Profis und melden Sie sich jetzt bei einem unserer Berater. Gerne hören wir von Ihnen!

Kontaktieren Sie uns jetzt unter +49 711 814 77 10 oder unter feuerbach@engelvoelkers.com

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