Grüne Hypotheken, alles was Sie wissen müssen: Antragstellung bei Banken, Möglichkeiten und Vorteile

Die Nachhaltigkeit rückt von Jahr zu Jahr mehr in den Mittelpunkt, um die Zukunft zu sichern und den neuen Generationen ein besseres Morgen zu garantieren. Und auch die von den Banken angebotenen Hypotheken werden immer umweltfreundlicher. Um ein einheitliches Modell für alle EU-Länder zu finden, das es den Banken ermöglicht, Hauseigentümern den Erwerb energieeffizienter Immobilien zu erleichtern, wurden im Juni 2018 dank des Pilotprogramms für energieeffiziente Hypotheken europaweit grüne Hypotheken eingeführt.

Zweiundvierzig europäische Banken nehmen an dem Projekt teil. 10 davon sind italienische Banken: Banco Bpm, Bnl-Bnp Paribas, Bper Banca, Cassa Centrale-Credito Cooperativo Italiano, Crédit Agricole-Cariparma, Friulovest Banca, Monte dei Paschi, die italienische Niederlassung der Société Générale, UniCredit, Volksbank Südtirol.

Nach der von der EU-Kommission in Zusammenarbeit mit dem Europäischen Hypothekenverband erarbeiteten Definition handelt es sich bei grünen Hypotheken um subventionierte Darlehen, die eine Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses um mindestens 30 % gewährleisten sollen. Sie werden von den Banken in drei Fällen gewährt: für den Kauf einer Immobilie mit hoher Energieeffizienz (Klasse A oder maximal B), sei es ein Erstwohnsitz oder manchmal ein Zweitwohnsitz; für die Renovierung der eigenen Wohnung, um deren Leistung und Energieeffizienz zu verbessern; und schließlich für den Bau einer Immobilie der Energieklasse A oder maximal B.

Was sind die Vorteile grüner Hypotheken? Bei grünen Hypotheken liegt die Erleichterung normalerweise auf der Ebene des Zinssatzes. In der Tat entscheidet jede Bank, inwieweit sie ihren Kunden Erleichterungen gewährt, wobei sie mit ziemlicher Sicherheit von einem niedrigeren Zinssatz als bei einer nicht-grünen Hypothek profitiert. Generell lässt sich jedoch sagen, dass Kreditnehmer mit grünen Hypotheken in den Genuss niedrigerer Zinssätze, eines günstigeren Beleihungswerts (LTV) und erheblicher Einsparungen bei den Strom- und Gaskosten kommen.

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Was sind die Voraussetzungen für die Beantragung von grünen Hypotheken bei Banken? Welche Unterlagen werden benötigt? Nun, zusätzlich zu den normalen Unterlagen (d.h. Neben den üblichen Unterlagen (Personalausweis, Steuernummer und Einkommensnachweis) müssen der Bank Dokumente vorgelegt werden, die die umweltfreundlichen Eigenschaften der Immobilie, für die der Kredit beantragt wird, bescheinigen: Für den Kauf muss das Haus der Klasse A oder B angehören oder bestimmten Effizienzparametern entsprechen; für die Renovierung müssen Sie einen Kostenvoranschlag vorlegen und nachweisen, dass die Arbeiten die Energieklasse des Gebäudes anheben und seine Leistung um mindestens 30 % verbessern werden; wenn Sie hingegen ein umweltfreundliches Haus kaufen möchten, müssen Sie zusammen mit dem Kostenvoranschlag bescheinigen, dass die Immobilie bestimmte Nachhaltigkeitskriterien erfüllt. 

Wie man sieht, ist der Aspekt der Energieklasse von zentraler Bedeutung für das Angebot einer grünen Hypothek, aber während im Falle des Kaufs der Schwellenwert der Klasse B als das akzeptable Minimum festgelegt wurde, ist die Angabe im Falle der Renovierung allgemeiner. In der Tat spricht man von einer Verbesserung der bestehenden Klasse, so dass man die Aussagen der verschiedenen Banken, die diese Art von Lösung anbieten, konsultieren muss. Außerdem gibt es möglicherweise keine Begrenzung, je nachdem, ob es sich um eine Erst- oder Zweitwohnung handelt.