“Compro casa Varese” vi siete detti, e finalmente avete trovato la casa dei vostri sogni?
Se individuare l'immobile ideale è il primo passo per essere felici, concludere l'acquisto senza brutte sorprese è la condizione essenziale per non avere rimpianti e vivere sereni. Vediamo alcuni aspetti relativi alle compravendite che è fondamentale non sottovalutare.
I costi di un immobile a Varese non si limitano soltanto al suo prezzo di vendita. Bisogna infatti aggiungere le imposte, il costo dei professionisti (agenzia e notaio), eventuali lavori di ristrutturazione.
Alcuni stimano queste spese attorno al 10% rispetto al prezzo dell'immobile, ma la percentuale varia molto (soprattutto alla voce lavori). Nell'organizzare il proprio budget, dunque, tenete ogni voce in considerazione.
Per chi acquista un immobile come prima casa, le agevolazioni sulle imposte sono importanti. L'imposta di registro infatti scende dal 9% al 2%. Non tutti però possono accedere a tali agevolazioni. L’acquirente che vuole trarne vantaggio non deve infatti usufruire di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile che si trova nello stesso Comune dell’abitazione che intende comprare, ma anche su tutto il territorio nazionale.
Tuttavia chi è già proprietario di un immobile per cui ha usufruito di agevolazioni prima casa, può richiedere le stesse agevolazioni se la precedente viene venduta entro un anno dal nuovo acquisto. Inoltre non tutte le categorie catastali hanno diritto alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa: sono infatti escluse le categorie A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).
La trattativa tra venditore e acquirente è un passaggio cruciale che necessita attenzione e preparazione. Essere a conoscenza di tutti gli aspetti legati all'immobile che si intende acquistare preserva l'acquirente da ogni sorpresa e lo può aiutare a strappare il prezzo più idoneo.
Conoscere, ad esempio, da quanto l'immobile è in vendita e i motivi della sua cessione può aiutare nelle valutazioni. Così come informarsi su eventuali permessi a costruire. E ancora, verificare eventuali spese di manutenzione straordinarie all'orizzonte (per fare questo, è utile chiedere gli ultimi verbali di condominio).
Quando poi è il momento di fare la proposta di acquisto, è fondamentale farsi consigliare dai professionisti cui ci affidiamo, per non vedere compromessa la trattativa.
Tra le gli aspetti da verificare spiccano sicuramente i documenti dell'immobile che volete acquistare. Accertatevi sull'effettivo proprietario dell'immobile, per capire se il venditore è l'unico intestatario e se non pendano ipoteche o mutui o ancora la casa non sia coinvolta in cause giudiziarie.
Fate poi attenzione alla planimetria catastale, che deve essere conforme allo stato di fatto, altrimenti il venditore dovrà sistemarla prima dell'atto di vendita. E all'attestato di prestazione energetica (l'APE) che deve essere allegato obbligatoriamente al contratto di vendita (a meno che il passaggio di proprietà non sia a titolo gratuito).
Veniamo infine al consiglio più prezioso, quello che vi permetterà di vivere in totale sicurezza ogni passaggio della trattativa. Affidarsi a un’agenzia immobiliare Varese riconosciuta e competente come Engels & Völkers vi aiuterà a trovare con facilità la casa dei vostri sogni, senza incappare in brutte sorprese.
“Compro casa Varese” vi siete detti: è il momento ideale per farlo!
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