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Interesse von Immobilieninvestoren an Wuppertal steigt

Zahlreiche städtebauliche Projekte, die zur Attraktivität des Stadtbildes beitragen sowie steigende Bevölkerungszahlen sorgen für eine hohe Wohnraumnachfrage in Wuppertal. Vor diesem Hintergrund nimmt auch das Interesse von Investoren an Wohn- und Geschäftshäusern kontinuierlich zu. Engel & Völkers Commercial rechnet somit weiterhin mit einer starken Nachfrage nach Anlageimmobilien und geht von anziehenden Kaufpreisfaktoren in nahezu allen Lagen aus. Die Anzahl der gehandelten Objekte für das Gesamtjahr 2016 werde demzufolge voraussichtlich zwischen 440 und 480 bei einem steigenden Umsatzvolumen zwischen 160 und 200 Mio. EUR liegen.

Im zurückliegenden Jahr wurden insgesamt 438 Zinshäuser mit einem Geldumsatz von 151 Mio. EUR gehandelt. Die Anzahl der verkauften Anlageimmobilien sank im Vergleich zu 2014 um 12 %. Das Umsatzvolumen lag ebenfalls 14 % unter dem Vorjahresergebnis. „Die nach wie vor starke Nachfrage nach Immobilien hat zu einem weiteren Anstieg der Preise geführt“, führt Michal Tuik, Büroleiter bei Engel & Völkers Commercial Wuppertal, aus. Der Quadratmeterpreis in den sehr guten Lagen liegt im Mittel bei 1.330 EUR. In den guten Lagen werden bis zu 1.150 EUR/m² gezahlt. Die Preisspanne in den mittleren Lagen reicht von 500 bis 750 EUR/m².

Das Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern geht laut dem aktuell erschienenen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport“ von Engel & Völkers Commercial Wuppertal in gefragten Stadtteilen, wie beispielsweise Elberfeld, spürbar zurück. Insbesondere erfahrene Bestandshalter aus der Region investieren zunehmend in Anlageimmobilien in den mittleren Lagen. Institutionelle Anleger werden ab einem Objektvolumen von 10 Mio. EUR auf der Käuferseite am Markt aktiv. Zunehmend treten sie auch auf der Verkäuferseite in Erscheinung, um die dynamische Marktlage zur Portfoliobereinigung zu nutzen.

Das niedrige Zinsniveau und die vergleichsweise hohen Renditen von über 7 % in guten Lagen Wuppertals steigern das Interesse von Erstkäufern am Markt. „Diese investieren allerdings überwiegend in die wenig verfügbaren „Rundum-sorglos-Objekte“ in den besten Lagen. Erfahrene Bestandshalter machen etwa 70 % der Käufer von Anlageimmobilien aus“, hat Tuik beobachtet. Sanierungsobjekte mit Gewerbeanteil gehören neben dem klassischen Mehrfamilienhaus ebenfalls in ihr Suchportfolio. Durch einzelne Aufwertungsmaßnahmen und damit einhergehende Mieterhöhungen können sie ihre Renditen bei diesen Immobilien langfristig steigern.

Entwicklungsmaßnahmen im ganzen Stadtgebiet tragen zur Aufwertung einzelner Mikrolagen bei. Insbesondere die Umgestaltung des Knotenpunktes Döppersberg in Elberfeld und die damit verbundene für 2018 geplante Fertigstellung des Hauptbahnhofs sorgen hier für eine zunehmende Aktivität seitens unterschiedlicher Projektentwickler. „Für wachstumsorientierte Anleger lohnt sich auch der Blick auf den Stadtteil Heckinghausen. Insbesondere die Hanglage zeichnet sich als begehrte Wohngegend mit sehr geringem Leerstand aus“, ergänzt der Marktexperte. In unmittelbarer Nähe zum Barmener Zentrum liegen hier die Faktoren häufig 1,0- bis 1,5-fach niedriger als in Vergleich zu anderen mittleren Lagen innerhalb der Stadt.

In Oberbarmen haben u. a. neue stadtplanerische Konzepte dazu beigetragen, den stark industriell geprägten Stadtteil in ein modernes Wohnquartier umzuwandeln. Ein zunehmender stadtübergreifender Trend ist die Revitalisierung von gründerzeitlichen Fabrikbauten zu neuem Wohnraum wie beispielsweise die Loftwohnungen in Barmen.

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