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Karlsruhe: Hohe Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen

Auf dem Karlsruher Markt für Industrie- und Logistikflächen herrscht eine ungebrochen hohe Nachfrage. „Durch den Mangel an verfügbaren Flächen, kann die Nachfrage nur eingeschränkt bedient werden“, erläutert Jan Imfeld, Head of Industrial Services bei Engel & Völkers Commercial Karlsruhe. Aufgrund der Flächenknappheit ist der Flächenumsatz in Karlsruhe und dem Umland im Jahr 2015 um rund 9 % gegenüber dem Vorjahr auf 143.000 m² gesunken.

Mit einem Anteil von 53 % am Flächenumsatz dominieren Unternehmen aus der Branche „Industrie, Gewerbe“. Mit einem Anteil von 28 % folgt „Transport, Logistik“ vor der Branche „Handel“ (14 %). Bei dem zweitgrößten Abschluss, dem Kauf einer Produktions- und Logistikfläche (12.500 m²) in Bruchsal durch die Albo GmbH, war Engel & Völkers Commercial Karlsruhe beratend und vermittelnd tätig. Insgesamt wurden 61 % (87.000 m²) der Flächenumsätze im nördlichen Umland registriert. „Sechs der zehn größten Abschlüsse fanden im Umland Nord statt. Im Karlsruher Stadtgebiet wurden hingegen nur gut 10.000 m² umgesetzt. Dort macht sich die Flächenknappheit bemerkbar“, berichtet Imfeld.   

Aufgrund des Nachfrageüberhangs sind die Mietpreise für Lager- und Logistikimmobilien leicht gestiegen und liegen mittlerweile bei 4,00 EUR/m². Insbesondere Gesuche mit einer Größe zwischen 3.000 m² und 10.000 m² rund um die Mercedes-Benz Werke in Wörth und Rastatt konnten aufgrund des Angebotsmangels oftmals nicht bedient werden. „Für Entspannung könnten diverse großflächige (Miet-)Neubauten im südlichen Umland sorgen, die noch in diesem Jahr in die Vermarktung kommen“, gibt der Industrieexperte Entwarnung. Engel & Völkers Commercial rechnet mit mindestens 80.000 m² neu entwickelter Fläche, so dass der Flächenumsatz 2016 bei bis zu 165.000 m² liegen könnte.

IND-Karlsruhe 2015-2016_Karte_Mieten

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