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Konstanz: Immobilien-Investoren greifen tiefer in die Tasche

WGH_Widget2Die Zeit der Schnäppchen für Anlageimmobilien ist auch in Konstanz vorbei. In den zurückliegenden fünf Jahren ist der durchschnittliche Objektpreis für Wohn- und Geschäftshäuser um rd. 73 % auf 1, 27 Mio. € gestiegen. „Mit Renditen zwischen 4,5 und 5 Prozent ist der Immobilienstandort im bundesweiten Vergleich dennoch sehr attraktiv“, betont Sven Schäfer, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Konstanz.

Insgesamt 54 Zinshäuser wechselten laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht im Jahr 2015 den Eigentümer. Sowohl Mehrfamilienhäuser (29) als auch Wohn- und Geschäftshäuser (25) mit anteiligen Gewerbeflächen fanden das Interesse von Kapitalanlegern. Während die Anzahl der Transaktionen gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum um 50 % stieg, nahm das Transaktionsvolumen um 25,5 % zu und liegt derzeit bei 68,3 Mio. €.

Ein intensiverer Blick in die Marktstatistik zeigt, dass auch in den zurückliegenden Jahren die Zahl der Verkäufe zwischen 30 und 55 Immobilien einen hohen Schwankungsbereich aufwies. „Demgegenüber ist im gleichen Zeitraum das monetäre Marktvolumen kontinuierlich aber moderat gestiegen“, hebt Schäfer hervor. Der hohen Nachfrage der vornehmlich regionalen Investoren hat das keinen Abbruch getan. Vielmehr erweitert sich aufgrund des nach wie vor attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses in Konstanz, der Kreis der Kapitalanleger mittlerweile bis nach Stuttgart.

„Im zurückliegenden Jahr haben wir nicht eine unserer angebotenen Immobilien öffentlich am Markt positioniert, sondern ausschließlich direkt unseren Suchkunden präsentiert“, erläutert Schäfer. Lokales Know-how, eine tiefe Marktdurchdringung, der hohe Spezialisierungsgrad sowie die Stärken des Engel & Völkers-Netzwerks werden von den Kapitalanlegern ebenso geschätzt, wie Schnelligkeit, Diskretion, realistische Marktpreiseinschätzungen als professionelle Beratungs-Dienstleistungen.

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