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Krisenresistentes „Betongold“

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Investoren, die in den zurückliegenden 22 Jahren auf Wohn- und Geschäftshäuser gesetzt haben, trafen die richtige Entscheidung. Das ist ein Ergebnis der bulwiengesa-Studie „Wohnimmobilienrenditen in Deutschland“. Für die Analyse wurden die Gesamtrenditen von Immobilienanlagen in 127 deutschen Städten über den Zeitraum von 1992 bis 2014 der Performance des Deutschen Aktienindex (DAX, seit 1999) gegenübergestellt.

Mit Zinshäusern in A-Städten wurde zwischen 1992 und 2014 ein durchschnittlicher Total Return (Miet- und Wertänderungsrendite) von 7,9 Prozent p.a. erwirtschaftet, in B-Städten 8,3 Prozent p.a. Der DAX lag mit 10,0 Prozent p.a. etwa zwei Prozentpunkte höher. Allerdings stieg bei Anlageimmobilien neben den langfristig erzielbaren Mieten auch der Wert des Investments. Die Wertänderungsrendite lag bei Wohnimmobilien in A-Städten in dem Zeitraum bei durchschnittlich 3,63 Prozent p.a., in B-Städten bei 2,93 Prozent p.a.

Die Krisenresistenz von „Betongold“ zeigt insbesondere der Blick auf die Jahre 2002 (Dot.com-Blase und 9/11), wo die DAX-Performance bei -26,7 Prozent lag, Wohn- und Geschäftshäuser hingegen erzielten in diesem Jahr einen Total Return von 5,5 Prozent. Im Jahr der Finanzkrise 2008 lag die DAX-Performance bei -18,7 Prozent, mit Anlageimmobilien erwirtschafteten Investoren durchschnittlich 8,9 Prozent.

Engel & Völkers

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