Kleine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem "Palazzo" mit Bademöglichkeit direkt vorm Haus

Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt. Hier kommt aktuell eine der beiden Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das Treppenhaus oder mit dem Lift ins 2.Obergeschoss. Ab hier geht es weiter über eine halbe Treppe bis zum Wohnungseingang. Die Wohnung ist klein, aber fein, viel Licht dringt durch die großen Dachflächenfenster ins Innere. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein eigener Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln- und Geräten bietet Ihnen großzügig Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und nach Süden orientiert, des weiteren gehört ein geräumiges Bad zu der Wohnung. Eine Besonderheit ist, dass diese Dachgeschosswohnung über einen eigenen kleinen Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa verfügt. Hier können Sie - inmitten der Natur - auf den See blicken und die tollen Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu. Sie kann als Erst-wie auch als Zweitwohnsitz uneingeschränkt benutzt werden. Hinweis: Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich, hierzu ist die Einreichung eines Bauantrags nötig. Für Ihre PKWs stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße. Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 440,00 für die Wohnung, die Instandhaltungsrücklage € 34.000,00. Unsere Highlights: * sofort einzugsbereite, sehr gepflegte Wohnung * praktische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im modernisierten Dachgeschoss * Seezugang direkt vorm Haus * eigener kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (mit Seeblick!) * PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen