Breitenfeldt Robin

Diese exklusive Gewerbeimmobilie, welche aktuell als Praxis für Gefäß- und Venenmedizin genutzt wird, befindet sich in Mecklenburg-Vorpommern.  Auf ca. 317 m² verteilen sich auf zwei Etagen im Erdgeschoss zwei Wartezimmer, zwei Behandlungszimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Aufenthaltsraum inklusive hochwertiger Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich 4 Behandlungszimmer, zwei separate Sanitäreinrichtungen und ein Operationsbereich. Das Wassergrundstück umfasst ca. 853 m² und bietet einen spektakulären Blick auf die Warnow. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien mit Smarthome-Technik und sind bereits 3-fach verglast. Die Fußböden sind raumentsprechend mit Parkett, Fliesen und Designbelag ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, die die Wärme über eine integrierte Fußbodenheizung abgibt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage inklusive Speichervorrichtung, diese wird in den kommenden Monaten noch einmal erneuert.

Baujahr: 2012
Grundstücksfläche: Ca. 853 m²
Gewerbefläche: Ca. 317 m²
Zimmeranzahl: 9
Badezimmer: 3
Heizungsart: Luftwärmepumpe 
Fußbodenart: Fliesen; Parkett 
Terrasse: ✓
Balkone: 3 
Fußbodenheizung: ✓
Parkplätze: 8



EV-IW059

Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Die Immobilie selbst befindet sich in Gehlsdorf, einem idyllischen Ortsteil von Rostock. Mit sanierten, alten Villen und modernen Wohnhäusern gilt Gehlsdorf schon seit langer Zeit als gehobenes Wohnviertel. So wählten auch Schiffskapitäne Gehlsdorf gern als Alterssitz und Reeder bauten sich herrschaftliche Häuser mit parkähnlichen Gärten, welche diesen Stadtteil bis heute prägen. Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz bleibt das Zentrum Rostocks auch ohne PKW zum Greifen nah. Insbesondere die charaktervolle Umgebung und die attraktive Uferpromenade entlang der Warnow lädt mit ihren Yacht- und Segelclubs zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine überzeugende Alternative zum urbanen Wohnen in Rostock. Auch die sonnigen Strände von Warnemünde und Markgrafenheide sind mit dem Auto in ca. 20 min. bequem zu erreichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und Schulen sind im nahen Umfeld von Gehlsdorf vorhanden.

Exklusive Gewerbeimmobilie mit Wasserblick

Modern white building with "SAPHENION Gefäßzentrum" sign above glass doors. Pampas grass lines the brick walkway under a blue sky.

Titelbild

Two-story modern house with a flat roof, white walls, and a balcony. A mural adorns the side. Green lawn and blue sky.

Außenansicht

Balcony view of a green lawn, a body of water with boats, and a blue sky with white clouds.

Blick auf die Warnow

Bright office space with wood floors, white walls, and water views. Red chairs surround a white desk. Sunlight streams in.

Praxiszimmer

Hallway with gray tile floor, white walls, and framed art. Glass railing overlooks stairs. Two white doors are visible.

Treppenhaus

Office interior with gray tile floor, gray and red reception desk, and white walls with art.

Empfang

Bright waiting room with red sofas, black chairs, and a TV on the wall. Sunlight streams through the glass doors.

Wartezimmer

Map view of Rostock, Germany, with a red arrow pointing to Langenort, near the Unterwarnow river.

Mikrolage

Map of Rostock, Germany, with a red arrow pointing to a location near the Warnow River. The map shows streets, neighborhoods, and surrounding areas.

Exklusive Gewerbeimmobilie mit Wasserblick

Beskrivelse

Engel & Völkers Rostock Commercial

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