Ärztezentrum in Grazer Siedlungslage - hochwertig renoviert

1.290.000 EUR

Kaufpreis

377 m²

Gesamtfl. ca.

137 m²

Teilbar ab

1.290.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID OG-1EF
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1989
• Gesamtfl. ca. 377 m²
• Zustand Saniert
• Teilbar ab 137 m²
• Heizung
  • Zentralheizung

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 377m² Praxis- und Ordinationsflächen in Graz in bester Siedlungslage. Die Liegenschaft ist für gewerbliche und medizinische Nutzung eingetragen und gliedert sich in 11 Ordinationsräumlichkeiten, die über zwei Eingänge mit je einem gemeinschaftlich genutztem Empfangs- und Wartebereich zugänglich sind. Alle Räume entsprechen sämtlichen medizinischen Anforderungen und behördlichen Auflagen (barrierefrei, Waschbecken in jedem Raum, Bodenbeläge entsprechend den Hygienevorschriften, etc.). Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 4 Kellerabteile (insgesamt rund 45m²) sowie das alleinige Nutzungsrecht von 12 markierten Parkplätzen direkt beim Objekt. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand (letzte Sanierung 2020); die Raumaufteilung könnte dank Säulenbauweise und vieler Rigipswände problemlos und einfach modifiziert werden, sofern erforderlich.
Derzeit gibt es Nutzungsvereinbarungen mit 12 Mietern, die in den verschiedenen Räumen für unterschiedliche Wochenstunden inklusive Dienstleistungspaket eingemietet sind. Aktuell sind noch frei Kapazitäten vorhanden, dennoch ergibt sich eine sehr gute Istrendite.

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Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lage des Objektes könnte für ein Praxiszentrum kaum besser sein: in unmittelbarer Umgebung stehen viele größere Wohnhäuser, die einen hohen Bedarf an medizinischer Versorgung generieren. Eine Apotheke ist nur rund 200m entfernt und die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut (zur nächsten Bushaltestelle mit mehreren Verbindungen sind es nur 2 Gehminuten).

Genaue Lage auf Anfrage!

Energie­informationen

• Baujahr 1989

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