Anlegerhit - Zentrales Wohnen und Arbeiten in Ringnähe
- W-02QX2I
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1950
- 6
- 2
- 2
- 120 m²
- Gut
- Sehr gut
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- Zentralheizung
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- Strom
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- Fliesen
- Dielenboden
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Balkon
- Bergpanorama
- Einbauküche
Diese hauptsächlich nach Süden ausgerichteten schönen 2 Wohneinheiten haben den Vorteil, dass die Fenster zum Kreuzbergl gerichtet sind und man somit rundum einen gemütlichen Eindruck hat. Die eine Wohnung mit 2 Zimmer, Vorraum und Duschbad mit WC hat 58 m² und ist derzeit vermietet. Man hat aber jederzeit die Möglichkeit sie als separates Gäste-Appartement mit eigenem Eingang zu nutzen. Ein Highlight der anderen Wohnung mit 62m2, ist die gemütliche Küche und der helle Wohnzimmer-Essbereich, der in die insgesamt rund 35 m² große, sonnige Terrasse übergeht. Neben den 2 Zimmern gibt es ein Bad, ein Gäste-WC, genügend Abstell-, Garderoben- und Stauraum. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser beiden Wohnungen sind äußerst vielfältig. Ob für ein Pärchen, das gerne länger mehrere Freunde zu Besuch hat oder ein Home-Office, Büro - für alle diese Anforderungen bietet diese Doppelwohnung großzügigen, modernen Komfort. Der Westteil der Wohnung ist als Wohnbereich optimal ausgenützt. Man genießt einen grenzenlosen Blick aufs Kreuzbergl. Der Balkon hätte bei dieser einen Wohneinheit eine Fläche von 31 m2. Man kann herrlich mit der Seele baumeln. Die Wohnungen bieten sich auch als interessante Anlageobjekte (auch zur kurzfristigen Vermietung) an.
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die beiden hellen Wohnungen befinden sich im OG in einem kleinen, Wohnhaus in Ring- und Lendkanal-Nähe, am Anfang von St. Martin. Dieser begehrte Stadtteil von Klagenfurt vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. 2 Supermärkte und eine Tankstelle mit langen Öffnungszeiten sind ganz in der Nähe, um unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie sofort und damit sind Sie in ca. 7 – 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Für Golffreunde sind die nächstgelegenen 18 – Loch Golfplätze Klagenfurt – Seltenheim und Maria Wörth in kurzer Entfernung von rund 5 km erreichbar. Im Winter sind eine Reihe von beliebten Schigebieten, wie die Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld und Dreiländereck ganz in Ihrer Nähe.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
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- Strom
- 1950
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
