Exquisite Architektenvilla mit Traum-Weitblick

2.500.000 EUR

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

360 m²

Wohnfläche ca.

1.880 m²

Grundstück ca.

2.500.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02PRPH
• W-02PRPH

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Sonstige
• Baujahr 1991
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 4
• Wohnfläche ca. 360 m²
• Grundstück ca. 1.880 m²
• Garage 2
• Zustand Gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Ofenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
  • Kohle

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Swimmingpool
  • Alarmanlage
  • Terrasse
  • Kamin

Umgeben von Ihrer grünen Oase residieren Sie in uneinsehbarer Privatsphäre in der vom Architekten Marchart Moebius perfekt geplanten, lichtdurchfluteten Luxus-Villa, die das Wohnen ideal mit Büro & Arbeiten verbinden kann. Der vollendete Stil vereint perfekt Moderne mit Design. Kompromisslos, nur mit den erlesensten Bau- und Ausstattungsmaterialien versehen, wurden die Zimmer gestaltet, die großteils einen spektakulären Blick auf die wunderschöne, grüne Umgebung freigeben. Nur das Vogelgezwitscher unterbricht die Ruhe.
In der Strassenansicht tritt das Gebäude fast bescheiden auf und man vermutet nicht, wieviel Wohnfläche und Qualität hier vorhanden ist. Die Perfektion und Liebe zum Detail bemerken Sie überall. Die meisten Räume sind mit weißem Marmor ausgelegt, die Türschnallen wurden von Philipp Starck entworfen. Speziell durchdachte, für jeden Raum individuelle Lichtsysteme vervollkommnen jeden Winkel im Haus. Dem mehr als 55 m² großen Wohn-/ Essbereich ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Garten angeschlossen. Hier genießen Sie jede Tages-und Abendzeit. Eine Weinlaube und der Weinkeller laden zum gemütlichen Zusammensein ein. Der beheizbare Swimming-Pool macht die Liegenschaft vollkommen. So steht dem Entspannen, Feiern oder Sonnenbaden nichts mehr im Wege.
Zwei komplette Heizsysteme - Gas und Feststoff (Holz oder Kohle) stehen für die Radiatoren und Fußbodenheizung zur Verfügung, zudem sind zwei Heizöfen im Haus. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Garage mit internem Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen ein Wellness-Bereich mit Sauna sowie genügend Stauraum zur Verfügung.

Der Grundriss dieser Immobilie

3

Weidling: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Stadtzentrum von Wien mit seinem kulturellen und gastronomischen Angebot ist in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg nahe Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg (Schulen, Kindergärten) ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nächste Kindergarten befindet sich ca. 600 m weit weg, die Volksschule erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Energie­informationen

• HWB 95 kWh/m².a
• Befeuerungsart
  • Gas
  • Kohle
• Baujahr 1991
• Energieeffizienzklasse C

Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

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