Historie vereint mit Moderne: repräsentatives und nachhaltiges Anwesen in Lanzenkirchen.
- W-02SX4T
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Sonstige
- 1380
- 11
- 376 m²
- 479 m²
- 7.163 m²
- 3
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- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Pelletheizung
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- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Dieser geschichtsträchtige, repräsentative Gutshof, in Form eines Vierkanters, ist uneinsehbar, von hohen Mauern begrenzt und dennoch mitten im Ortsgebiet gelegen. Er vereint eine umfangreiche Historie mit modernem Wohnkomfort und Infrastruktur. Das weitläufige Grundstück mit rund 7.100m² bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine reine Privatnutzung mit Pferdestallungen oder die Umsetzung eines kleinen Boutiquehotels, eines Veranstaltungs-, Seminar- oder Ärztezentrums oder eines Firmensitzes.
Diese Liegenschaft, ursprünglich "kleines Rittergut" genannt, blickt auf eine lange Geschichte bis ins 14. Jahrhundert zurück. Hier lebten verschiedene adelige Familien, wie das Geschlecht von "Auer", und zuletzt Johann Loschek, der einstige Kammerdiener und Leibjäger des Kronprinzen Rudolph, der nach der weltbekannten Tragödie von Mayerling 1889 diesen Gutshof bewohnte und bewirtschaftete.
Das Anwesen verfügt über zwei stilvolle und gut aufgeteilte Wohntrakte. In einer rund 240m² großen Wohnung finden Sie eine geräumige Veranda, vier Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Ein zweiter, ca. 136m² großer Wohntrakt weist drei Zimmer, eine Wohnküche und ebenfalls zwei Bäder auf. Ein Verbindungstrakt bietet Ihnen einen Wintergarten, einen Gang mit Kreuzgewölbe, ein großes Büro mit Kamin, einen Umkleideraum und eine Speisekammer. Zur Verfügung stehen zudem ein eigener "Wirtschaftstrakt" und zahlreiche Nebengebäude, wie ein großes Stallgebäude, ein Holzstadel, eine alte Remise, die als Werkstatt dient, eine große ehemalige Getreidemühle, eine ehemalige Schmiede, ein großer Gewölbekeller, ein Flugdach, eine eigene Hauskapelle und noch zwei separate, sanierungsbedürftige Einliegerwohnungen.
Das mit der Liegenschaft seit 1786 verbundene Braurecht, welches durch Johann Georg Stoiber vom Grafen Hoyos erworben wurde, besteht noch immer und räumt Ihnen die alleinige Befugnis ein, in Lanzenkirchen Bier zu brauen.
Es wurden mehrere Gartenbereiche gestaltet, in denen unter anderem der beheizbare Swimmingpool, der Innenhof mit schönem Altbaubestand, ein großer Obstgarten und eine Wildblumenwiese zum Entspannen einladen. Die Liegenschaft bietet mehrere Stellplätze sowie eine Garage für drei PKWs inklusive einer E-Ladestation. Eine 20kW Peak PV-Anlage, eine Pelletsheizung, ein Warmwasser-Speicher mit E-Betrieb, ein Notstromaggregat und drei hauseigene Wasserbrunnen machen die Liegenschaft nahezu autark.
Lanzenkirchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieser zum Verkauf stehende Gutshof befindet sich in Lanzenkirchen, im südlichen Niederösterreich am Fuße des Rosaliengebirges an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, dem Weinbaugebiet Thermenregion und der Buckligen Welt.
In der Gemeinde selbst finden Sie fußläufig Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Städte und Ortschaften bieten diverse Möglichkeiten an Freizeit-, Kultur-, Bildungs-, Sport- und Erholungseinrichtungen, wie beispielsweise Golfplätze und die Therme Linsberg Asia. In den diversen Restaurants und Heurigen werden Sie mit regionalen Köstlichkeiten verwöhnt. Die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten wie der Leitha verspricht vielseitige Aktivitäten für Naturliebhaber. Verschiedene Ortwanderrouten sind an den 258 km langen Leitwanderweg "Am Wiener Alpenbogen" angebunden. Spezielle Sport-, Themen- und Sagenwege laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein.
Hervorzuheben ist die ideale Verkehrsanbindung von Lanzenkirchen. Die Südautobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zu den wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen. Sie erreichen Wiener Neustadt in ca. 10 Minuten, die Stadtgrenze Wiens in ca. 35 Minuten, den Semmering in knapp 30 Minuten und den Neusiedler See sowie Sopron in ca. 35 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 45 Minuten entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie können Sie darüberhinaus bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Eine Busstation und auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen z.B. nach Wiener Neustadt befinden sich in nächster Nähe.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sebastian Dorfstätter
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 195 kWh/m².a
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- Pelletheizung
- 1380
Courtagepassus
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