Vorabexposé: Leben vor den Toren von Graz
- W-02RF1U
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2024
- 4
- 3
- 1
- 87 m²
- 18,5 m²
- Top
- Top
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- barrierefrei
- Aufzug
- Garten
- Terrasse
- seniorengerecht
Ihr neues Zuhause bietet höhsten Komfort in erstklassiger Lage. Die Wohnung überzeugt mit der Verwendung hochwertiger Materialien und großen Räumlichkeiten. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die besonders großflächigen Fenster, welche für helle Räume sorgen, garantiert.
Durch die Nähe zu Graz und der sehr guten Anbindung zur Autobahn, ist dieses Objekt ein idealer Lebensraum für all jene, die urban leben und auf eine ruhige, ländliche Lage dennoch nicht verzichten möchten.
Über den Vorraum erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und das getrennt begehbare WC. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist aber der Eigengarten mit einer großen Terrasse, welcher von allen Zimmern begehbar ist. Die südwestliche Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden und einen traumhaften Ausblick.
Um kalte Füße zu vermeiden, wird in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Diese wird über eine zentrale Heizanlage im Keller gesteuert und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Ein großzügiger Tiefgaragenplatz, Insektenschutz bei den Fensterflächen, sowie eine Klimaanlage können optional mit erworben werden.
Graz-Umgebung: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Vereinigung von der Nähe zur Stadt, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und gleichzeitig inmitten der Natur zu leben, machen Kalsdorf zu einem wahren Juwel.
Die im südlichen Umland von Graz gelegene, aufstrebende Marktgemeinde, punktet mit ihrer sehr hohen Lebensqualität. Eine Vielzahl von Ärzten, Nahversorgern, Direktvermarktern, Restaurants, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kalsdorf besticht auch als zukunftsorientierter und internationaler Wirtschaftsstandort und zählt zu den wirtschaftsstärksten Gemeinden in der Steiermark.
Das Sportzentrum Kalsdorf, ein eigenes Hallenbad, eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, der Trampolinpark "Jump25", das Freitzeitzentrum "Copacabana", eine eigene Kartbahn "Styria Karting" und die Nähe zum "Schwarzlsee" Freizeitzentrum bietet den Einwohner von Kalsdorf ein ausgewogenes Freizeitangebot.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marco Neubrand
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 437
Energieinformationen
- 34 kWh/m².a
- 0,71
-
- Fernwärme
- 2024
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.
