Repräsentative Büroflächen - Renditeanlage und/oder Eigenbedarf

Bürofläche, Kauf | Schweiz, Zug, Baar

(auf Anfrage)

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755 m²

Gesamtfl. ca.

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E&V ID SZ-MOIH

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Baujahr 2010
Gesamtfl. ca. 755 m²
Bürofläche 755 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrassse 2. Die sehr grosszügigen Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss/Hochparterre des dreistöckigen Geschäftshauses. Die Büros überzeugen durch einen sehr guten Zustand sowie die umfassende, hochwertige und moderne Ausstattung.

Besonderheiten:
- 415 m2 Süd-West inkl. USM Möblierung können selber genutzt oder vermietet werden
- 350 m2 Nord-Ost laufender Mietvertrag bis April 2026, danach Eigennutzung oder Vermietung
- Gute Erreichbarkeit
- Kombination Büros und Sitzungszimmer verschiedener Grössen
- Serverraum
- Eigene WC-Anlagen
- Layout kann optional angepasst werden
- Sehr helle Büros durch rundum Fenster und 290 cm Raumhöhe
- Voll möbliert mit USM (Fläche Süd-West)
- 11 Tiefgaragen- und 6 Aussen-Parkplätze

G-RC681

Baar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristi-schen Luzern. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und dem Pano-rama der Voralpen. Zug bietet attraktiven Wohnraum, viele Einkaufsläden und Naherholungsgebiete, kurze Arbeitswege und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten.

In Baar wie auch in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren auch von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt.

Baar ist mit 25'000 Bewohnern der zweitgrösste Ort im Kanton Zug.

Die Büroräumlichkeiten an der Schochenmühlestrasse 2 liegen unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).

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Engel & Völkers Commercial Zug