***RESERVIERT*** - Solides Renditeobjekt mit grosser Baulandreserve W2/W3

2.320.000 CHF

ca. 2.379.966 EUR

Kaufpreis

15

Schlafzimmer

10

Badezimmer

614 m²

Wohnfläche ca.

1.995 m²

Grundstück ca.

2.320.000 CHF

ca. 2.379.966 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02V1V4
• W-02V1V4

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Mehrfamilienhaus
• Zimmer 25
• Schlafzimmer 15
• Badezimmer 10
• Wohnfläche ca. 614 m²
• Gesamtfl. ca. 938 m²
• Grundstück ca. 1.995 m²
• Garage 4
• Stellplatz 10
• Lage Gut
• Befeuerungsart
  • Fernwärme

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

*** RESERVIERT*** Bei der Liegenschaft, am Chisweg 11 in Klingnau, handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt mit 5 Wohnungen und einer Bauland Reserve von 1995 m2. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Alle Wohnungen weisen grosszügige Grundrisse auf und werden sehr gut unterhalten.

Die Liegenschaft wurde gut gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Heizung wird von der REFUNA Fernwärme betrieben. Die Garagen sind alle vermietet.

Die Baulandreserve in der W2 Zone (AZ 0.55) wird voraussichtlich in der neuen Zonen Revision 2024/25 auf W3 aufgewertet und kann zusätzlich mit einem spannenden Neubau entwickelt werden. Laut BNO liegt das Grundstück mit der Grösse von 1995 m2 in der W2 Zone mit einer AZ von 0.55.

Bei einer Ab Parzellierung von 1000 m2 und CHF 600.-/m2 generiert die bestehende Liegenschaft eine Brutto Rendite von 5.23%. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr attraktiv und bieten viel Potential. Die Aussenparkplätze sind in den Mietzinsen inbegriffen.

Klingnau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich guter Lage, nahe der Hauptstrasse in Klingnau im Kanton Aargau. Dieser Zubringer bringt Sie direkt nach Koblenz oder über das Surbthal nach Zürich. Die Gemeinde hat rund 3‘600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Einzugsgebiet zwischen Zurzach und Brugg.

Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

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