-VERKAUFT 2013- Moderne Villa in Bestlage von Aalen

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

282 m²

Wohnfläche ca.

718 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-01HK4F
• W-01HK4F

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 2000
• Zimmer 5,5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 282 m²
• Grundstück ca. 718 m²
• Terrasse 62,64 m²
• Garage 2
• Stellplatz 1
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Swimmingpool
  • Sauna
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses im Bauhausstil errichtete Anwesen schafft durch seine klare Formensprache und große Fensterflächen eine moderne und offene Atmosphäre. Bei der Auswahl der Materialien standen Innovation und Wertigkeit an erster Stelle. In zentraler und dennoch ruhiger Lage präsentiert sich diese helle und freundliche Villa in Aalen.
Auf insgesamt drei Ebenen verteilt sich das nach Süden ausgerichtete Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von mehr als 250 qm und bietet mit seinem vielfältigen Raumangebot reichliche Gestaltungsmöglichkeiten. Über die repräsentative, zwei-geschossige Eingangshalle gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit drehbarem Kamin, dessen Fensterfronten direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse und Schwimmteich bieten. Von der hochwertig ausgestatteten Küche erreicht man den Elternbereich mit geschmackvollem Bad, Ankleide- und Schlafzimmer. Eine mit Solnhofner Fliesen ausgestattete Steintreppe führt vom Erdgeschoss in den Keller und das obere Stockwerk. Dieses ist aufgeteilt in einen Bad- und einen Kinderbereich, welche durch eine Brücke miteinander verbunden sind. Ein lichtdurchfluteter Wohnflur erschließt die drei gleichgroßen Kinderzimmer und bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf die umgebende Landschaft und die Innenstadt. Das Untergeschoss verfügt über einen tagesbelichteten Hobbyraum mit dahinter liegendem Saunabereich, sowie zwei weitere Nutzräume, einen Waschkeller und einen Technikraum. Insgesamt gehören eine Doppelgarage und ein Stellplatz zu dieser Immobilie. Der besondere Charme dieses Hauses besteht in seiner Individualität und wohnlichen Atmosphäre.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Hüttfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Kreisstadt Aalen mit ihren ca. 66.000 Einwohnern liegt etwa 70 km östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm am Aufgang zur schwäbischen Alb. Über zwei Autobahnanschlüsse gelangt man schnell auf die Nord-Süd-Autobahn A7 Ulm-Würzburg. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen eine optimales Bildungsangebot.
Dieses Anwesen befindet sich auf dem höchsten Punkt der Kernstadt Aalens mit Blick auf Aalbäumle und Braunenberg. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Tennisvereine bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 2000

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 4,06 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

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