Attraktives Anlageobjekt in bester Lage
- W-022RIX
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Loft / Dachgeschoss
- 1912
- 7
- 4
- 2
- 214 m²
- 334 m²
- 1
- Renovierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Dielenboden
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Dachboden
- Balkon
- 214 qm Wohnung im Denkmalschutzobjekt mit drei Einheiten
- Sondernutzungsrecht für den Dachbodenliegt im Dachgeschoss
- seit 2002 ist mit 163 qm unbefristet vermietet, ca. 1.500 € Kaltmiete pro Monat
- für den Fall einer Sanierung dieser Immobilie besteht die interessante Option mit KfW-Mitteln und der Denkmalabschreibung das Objekt deutlich aufzuwerten.
- Rendite von derzeit knapp vier Prozent bei 9,-€/qm Kaltmiete kann so deutlich gesteigert werden.
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2004.
- zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus
Der Grundriss dieser Immobilie
Bergedorfer Villenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Bergedorfer Villenviertel, der wohl beliebtesten Wohnlage Hamburgs, welche sich durch ihre Umgebung und die prunkvollen moderne Bebauung einen Namen gemacht hat. Eine Vielzahl von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden verleihen dem Bergedorfer Villenviertel seinen besonderen Charme. Die zentrale Lage bietet ein außergewöhnliches Repertoire an Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Bergedorfer Gehölz lädt Sie und Ihre Familie zu erholsamen Tagen ein, die sich durch ausgedehnte Spaziergänge und lange Touren auf dem Fahrrad gestalten lassen. In wenigen Minuten erreicht man das einzig erhaltene Schloss in Hamburg, das Bergedorfer Schloss. Diese einzigartige Attraktion sowie der angrenzende Schlossgarten zeichnen sich durch das idyllische Ambiente und den prachtvollen Landschaftsgarten aus. Auch die Hamburger Innenstadt ist nicht weit entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle sowie den Bergedorfer Bahnhof. Von dort sind es nur nur zwanzig Minuten in die City. Auch die Umgebung vor Ort bietet ein breitgefächertes Dienstleistungsangebot, bestehend aus vielen Restaurants, sämtlichen Schulformen und Kindergärten sowie Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und zwei Einkaufszentren. Für den Bedarf an sportlicher Aktivität ist durch zahlreiche Golf-, Reit- und Tennisvereine in der Nähe gesorgt.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Lüttjohann
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- 1912
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
