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Attraktives Anlageobjekt mit 5,4 % Rendite!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Fürth
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980,000 EUR
ca. 1,140,132 USD
Kaufpreis
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3.175,35 sqft
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4.811,47 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im ruhigen Innenhof gelegenes Rückgebäude mit insgesamt 9 möblierten Wohneinheiten, welches ursprünglich im Jahr 1889 errichtet und im Jahr 2007 vollständig saniert wurde. Wer auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlageimmobilie mit attraktiver Ertragssituation ist, wird sich von diesem Angebot angesprochen fühlen. Das Objekt wird aktuell über einen Dienstleister kurzfristig (mindestens drei Monate) vermietet, wodurch überdurchschnittliche Einnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand erzielt werden. Eine vertragliche Bindung an den Dienstleister existiert nicht.

Eine dauerhafte Vermietung ist perspektivisch jederzeit möglich. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 295 m² Wohnfläche verteilt auf drei Geschosse sowie großzügige Abstellmöglichkeiten auf dem ca. 447 m² großen Grundstück. Sieben von neun Einheiten verfügen über einen Balkon – einen Keller gibt es nicht.

Es liegt eine Aufteilung nach WEG vor, sodass die einzelnen Einheiten grundsätzlich auch separat verkehrsfähig sind, was für zusätzliche Flexibilität in der Zukunft sorgt.

Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Endenergieverbrauch: 129,8 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: D

20-WGH-17


Fürth: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem Innenhof unweit des Fürther Hauptbahnhofes und ist daher optimal an den ÖPNV angebunden.

Die nahe gelegene Karolinenstraße stellt eine Verbindung zur Schwabacher Straße her und somit eine sehr gute Anbindung zur Südwesttangente und die Autobahnen A73, A3, A6 und A9.

Das Gebäude befindet sich in einer durch charmante Altbauten geprägten Mikrolage. Die Wohnnutzung überwiegt – teilweise befinden sich Läden in den Erdgeschossen.

Etwa 1.500 m entfernt, zwischen der Fürther Südstadt und dem Stadtteil Dambach, beginnen die Rednitzauen. Als Naherholungsgebiet dient auch der Fürther Stadtpark, der fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Alexander Amesöder
  • Bayreuther Straße 23
  • 90409 Nürnberg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.


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